西沙SIERRA SEA首批即日沽清 慈母購4戶助子女置業 大手客連購7伙
發佈時間：08:56 2025-04-27 HKT
西沙新盤低開推出，即時成為全城矚目焦點新盤，連日勁收逾3.73萬票，挾今年以來新盤「收票王」之勢昨首輪發售，隨即掀起搶購潮，其位於九龍站商廈展銷廳場內外均現大批等候揀樓人龍，四處均現「蛇餅」人潮，場內外均人頭湧湧，可謂「萬人空巷、逼爆九龍站」，在大批用家及投資者搶購下即日開紅盤，可供發售的318伙全數售罄，買家當中有慈母連購4戶助子女置業，而最大手豪客則斥3,400萬連環掃7伙。
新地發展西沙SIERRA SEA截收37,374票，成本港史上收票第二高新盤，超額認購逾116倍，昨首輪價單發售318伙，截至昨傍晚約6時該批單位已全數售罄，單日成交伙數為去年4月後約1年新高紀錄。
發展商今公布最新部署
據了解，最後揀樓籌號為98C號，意味市場即時湧現大批向隅客。另外，發展商將於今日公布最新銷售部署，將加推應市。
就昨早《星島》記者於項目設在九龍站環球貿易廣場的售樓處現場所見，多組準買家於開售前已到場排起人龍，高峰時期排隊長龍一直由3樓排到室外停車場，再現買樓「打蛇餅」現象，場面熱鬧，為近年罕見賣樓場面，而準買家當中以年輕人士為主，亦有不少家長帶小朋友一同出席揀樓。
買家多1間自用1間投資
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄一組大手客斥資逾3,400萬連購7伙，包括3間3房、3間2房及1間1房戶。客源方面，該行準買家出席率達8成，並以用家為主，佔近7成，投資者佔3成。大部分買家普遍鍾情購買一間自用，另購一間作投資收租用途。
陳永傑指出，SIERRA SEA為本月一手重頭戲，上半月受關稅戰影響，股市大起大落，樓市交投氣氛亦過於觀望。隨着下半月關稅戰有緩和跡象，加上項目以震撼價推出，吸引買家重投市場，相信本月一手成交約1,200宗。
租金回報率料4.5至5厘
美聯住宅部行政總裁布少明說，該盤為市場矚目的大型地標項目，故推出以來深受市場關注，並凍結及吸納大批購買力，該行客源中，以新界區客人為主，佔約7成，而九龍及港島區客則佔約3成。
布少明指，項目入場門檻較低，加上項目環境及配套吸引，故亦不乏大手客垂青，佔比約有3成。由於項目屬於短期樓花，加上鄰近多間大學，故具投資收租潛力，項目投資客的比例亦相對較高，投資客佔比約有4成，預計租金回報率更約有4.5至5厘水平，而餘下中約6成為用家。
昨日首輪發售的318伙，面積介乎301至700方呎，包括38伙1房戶、186伙2房戶及94伙3房戶。價單定價介乎352.8萬至986.2萬，價單呎價11,176至14,944元；扣除15%折扣優惠後，折實售價約299.88萬至838.27萬，折實呎價約9,499至12,702元。
大手客1800萬購入4間2房
大手買家之一的黎太表示，自己現居白石角，喜歡西沙環境優美，加上項目會所設備及周邊交通都較齊全，故以約1,800萬購入4間2房單位予仔女，並由子女負責供樓，預計其中3間自住，另外1間出租。
黎太透露，今次與家人共入2張票，非常開心可以買到心儀單位，除自住3間單位外，作收租單位預計可租約10,000元水平。至於被問及日後會否加碼繼續入市，她表示需要再睇情況。
呂宇健「Full Pay」2伙投資
另外，近期積極入市的資深投資者呂宇健（Ken Sir）表示，該盤首批單位「價錢真係幾平」，加上他指出項目最大賣點是會所設施足夠吸引，因此決定「Full Pay」（一筆過付款）約1,000萬購入2伙作投資之用，當中1伙預料日後若作出租，租金回報可達4厘，另有1伙計劃以較購入價高10%放售。
Ken Sir認為，現時為樓價低水位「當買會所都幾抵」，並指清水灣高爾夫球會不包單位都要400多萬，而項目會所為最大賣點，有信心之後加推單位會加價。他續指，發展商目前建築費每呎最少10,000元以上，而首批價錢呎價亦為10,000元水平，今次首輪銷售買家是「無得輸」。投資計劃方面，他透露今年計劃以1億入市，目前已斥資約5,000萬，購入11至12間物業，包括荃灣中心、九龍站、嘉湖山莊等單位，並會繼續物色低水樓入市。
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