金管局溫提「摸貨」交易有風險 表態不鼓勵銀行承造按揭
發佈時間：08:46 2024-03-07
政府全面撤銷樓市辣招，或引發「摸貨」交易再現，重燃炒風。儘管滙豐等十多間銀行拒做摸貨按揭料有助遏樓市炒風，惟仍有銀行對此尚未完全落閘。據悉，金管局昨就摸貨按揭去信銀行正式示態，指「摸貨」交易風險較高，預期提供摸貨按揭貸款的銀行須有效管理風險，又表示歡迎目前有做或計劃會做摸貨按揭的銀行與該局「傾傾」。市場解讀，顯然金管局不鼓勵銀行做摸貨按揭，銀行見到金管局如此說法亦會識做。
滙豐決定自本周二（5日）起停止摸貨交易按揭申請，恒生（011）、中銀香港（2388）、渣打、東亞（023）、建行亞洲、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大新、集友、星展香港、南商及工銀亞洲亦拒接摸貨按揭申請。
多間自決拒接摸貨按揭申請
日前有市場人士指出，多間銀行齊齊停做「摸貨」按揭都是自決的，並非金管局下指示，但需觀乎之後金管局會否出手。消息稱，果然金管局昨日就發信予銀行表態，指鑑於摸貨交易相比一般的物業交易涉及更複雜的程序和條款，因此通常被視為對銀行構成更高的風險。
金管局預期提供摸貨交易按揭貸款的銀行，制訂有效的風險管理政策、程序和管控，以管理這類交易相關的額外風險。如銀行目前已在提供或計劃提供摸貨按揭服務，歡迎與金管局商討。
有銀行界人士坦言，從信貸政策相關的人員角度來看，「見金管局咁寫，銀行唔會做摸貨按揭，尤其(上述)最後兩句，我覺得金管局根本係叫銀行唔好做摸貨按揭，除非你想不停同當局溝通。」
另有業界人士稱，其實在周二爆出滙豐等銀行不做摸貨按揭後，即日金管局已向銀行了解做與不做摸貨按揭的考慮。他指銀行停做摸貨按揭主要從風險角度考慮。
摸貨交易風險較高
所謂「摸貨」，是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。
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