內地據報研地方政府救內房 用折扣價買未出售單位 再改造成「經濟適用房」
發佈時間：12:28 2024-05-15
據彭博引述消息報道，中國考慮要求全國地方政府購買數百萬套未出售房屋，以清理過剩的住房庫存，而國務院亦正在徵求多個省份和政府機構的初步意見。
地方國企將向國有銀行貸款
報道指出，地方國企將被要求使用國有銀行提供的貸款，以大幅折扣的價格向陷入困境的開發商購買未出售的房屋，其後許多房屋將會被改造成「經濟適用房」。不過，報道指官員仍在討論計劃細節及其可行性，並補充指如果中國的領導人決定繼續實施計劃，也可能需要幾個月時間才能最終確定。
所謂「經濟適用房」，是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，由國家統一下達計劃，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，是具有社會保障性質的商品住宅。
事實上，中國人民銀行去年初已透過專門機構向部份金融機構提供1,000億元人民幣貸款，以幫助8個城市試行購買未出售房屋，並用於當地的租賃補貼計劃。內媒《經濟觀察報》今年1月亦曾指出，青島、福州等城市已開始使用有關資金購買公寓，但央行最新季度數據顯示，截至3月份，該計劃僅發放了20億元人民幣，反映銀行和地方當局保持謹慎。
券商估消化庫存需花7萬億
根據官方數據顯示，去年中國未售住宅面積升至36億平方呎，達到2016年以來最高。天風證券估計，政府在18個月內消化庫存將花費至少7萬億元人民幣，即中國今年預算赤字的78%。
若然有關計劃落實，亦可能會進一步加劇地方政府的債務水平，截至去年，地方政府債務水平已升至GDP的56%；銀行也將面臨壓力，因為不良貸款增加和利潤率縮小，已經侵蝕了它們的資產負債表。
滙豐：或建全國性平台吸收過剩住房
另有外媒引述滙豐經濟學家一份研報中指出，中國政府可以建立一個全國性平台來吸收過剩的住房，然後逐漸以可控方式出售或出租房產；並指考慮到今次樓市調整的深度和廣度，以及許多地方政府財政的疲弱狀況，認為中央政府可能需要採取自上而下的方法。
澳新銀行分析師邢兆鵬則認為這種可能性不大，因為房地產政策存在巨大的地域差異，再加上歷史先例，刺激房地產行業已成為地方政府的責任。
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