恒隆陳啟宗稱股價沒壓力 「整個市場正處地獄」 港樓價下跌屬預期之內

更新時間:14:07 2024-06-05
發佈時間:14:07 2024-06-05

內地正全力救內房,措施包括成立3,000億元人民幣的保障型住房再貸款。恒隆地產(101)榮譽董事長陳啟宗出席一論壇時表示,預期內地可以解決房地產問題,現時亦正朝着正確的方向邁進,並建議內地可考慮更多方面的問題,如地方政府除了賣地,未來還能如何獲得資金。他又坦言,從某種意義而言,恒隆不是內地的居民樓房發展商,現今主要是內地私人樓房發展商存在問題。

內地房地產投資變得不確定

恒隆地產董事長陳文博補充稱,與過往幾十年相比,未來內地樓市將呈現更健康和可持續發展的狀態,並指內地投資者過往由於股票市場相對不發達,房地產等另類投資是其最佳選擇,惟現今內地房地產投資已變得不太確定。他續指,內房或屬自由支配的高端零售領域,目前尤其在最大的兩個城市上,銷售量實際上低於二線城市,因此一線城市或需要提振信心,當信心恢復、消費者自然回來。‌‌

美阻止資金流入 不是經濟事件

股價承受壓力方面,陳文博表示,目前整個地產板塊股價均表現不佳,有機會是因為內房股價表現差拖累,以及大量資金沒有流入香港。陳啟宗笑言,「公司股價沒有甚麼壓力,而是整個市場都正處地獄(Everybody is in hell)」。陳啟宗又稱,美國正阻止資金流入中國,香港作為中國一部份自然受影響,惟這是政治事件而不是經濟事件,因此若把政治事件當作經濟事件,只會影響本港的經濟和經營環境。

陳文博表示,目前整個地產板塊股價均表現不佳,有機會是因為內房股價表現差拖累,以及大量資金沒有流入香港。
陳文博表示,目前整個地產板塊股價均表現不佳,有機會是因為內房股價表現差拖累,以及大量資金沒有流入香港。

對於香港的高樓價,陳啟宗指出,這其實是相對簡單的問題,首先是港英政府推行高地價政策,其次中英當年談判時,限定了回歸前每年的土地供應量是50公頃;大約有60%的本地人擁有自置物業,不想樓價下跌,以及有反對派盲目地反對政府政策,如賣地。他續指,當政府近期廢除15年的樓市政策後,終於可更合理和更經濟供應土地,本地樓市出現結構性變化,樓價下跌屬預期之內。

關於本地消費,陳文博指出,集團旗下出租物業租金已有所下降,本地商家可透過為遊客和本地客提供更好消費體驗,吸引更多人留港消費。

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