恒隆陳啟宗稱股價沒壓力 「整個市場正處地獄」 港樓價下跌屬預期之內
發佈時間：14:07 2024-06-05
內地正全力救內房，措施包括成立3,000億元人民幣的保障型住房再貸款。恒隆地產（101）榮譽董事長陳啟宗出席一論壇時表示，預期內地可以解決房地產問題，現時亦正朝着正確的方向邁進，並建議內地可考慮更多方面的問題，如地方政府除了賣地，未來還能如何獲得資金。他又坦言，從某種意義而言，恒隆不是內地的居民樓房發展商，現今主要是內地私人樓房發展商存在問題。
內地房地產投資變得不確定
恒隆地產董事長陳文博補充稱，與過往幾十年相比，未來內地樓市將呈現更健康和可持續發展的狀態，並指內地投資者過往由於股票市場相對不發達，房地產等另類投資是其最佳選擇，惟現今內地房地產投資已變得不太確定。他續指，內房或屬自由支配的高端零售領域，目前尤其在最大的兩個城市上，銷售量實際上低於二線城市，因此一線城市或需要提振信心，當信心恢復、消費者自然回來。
美阻止資金流入 不是經濟事件
股價承受壓力方面，陳文博表示，目前整個地產板塊股價均表現不佳，有機會是因為內房股價表現差拖累，以及大量資金沒有流入香港。陳啟宗笑言，「公司股價沒有甚麼壓力，而是整個市場都正處地獄（Everybody is in hell）」。陳啟宗又稱，美國正阻止資金流入中國，香港作為中國一部份自然受影響，惟這是政治事件而不是經濟事件，因此若把政治事件當作經濟事件，只會影響本港的經濟和經營環境。
對於香港的高樓價，陳啟宗指出，這其實是相對簡單的問題，首先是港英政府推行高地價政策，其次中英當年談判時，限定了回歸前每年的土地供應量是50公頃；大約有60%的本地人擁有自置物業，不想樓價下跌，以及有反對派盲目地反對政府政策，如賣地。他續指，當政府近期廢除15年的樓市政策後，終於可更合理和更經濟供應土地，本地樓市出現結構性變化，樓價下跌屬預期之內。
關於本地消費，陳文博指出，集團旗下出租物業租金已有所下降，本地商家可透過為遊客和本地客提供更好消費體驗，吸引更多人留港消費。
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