李兆基逝世｜戰後隻身來港做地產「三劍俠」成立新鴻基社會動盪逆市買地

商業創科

更新時間：20:25 2025-03-17 HKT
發佈時間：20:25 2025-03-17 HKT

李兆基年輕時曾從事多個行業，但令他賺取大筆財富的，自然是長期上升的地產市場，而他的靈活從商手腕，在多變的樓市當中亦表露無遺。在「四叔」掌舵之下，恒基地產開發無數大型項目，在香港戰後的地產界之中，佔據重要地位。

「四叔」的父親在家鄉廣東順德開設金舖和銀號，因此他早年的從商經驗，亦是從家族生意中學到。在1948年中國政權易手之前，他隻身到香港發展，最初是從事製造業和進出口業，其後就轉攻地產市場。

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李兆基逝世｜感房屋屬港人急需商品決意做地產

戰後香港人口激增，為了應付住屋需求，港府開始興建公屋，包括位於北角的模範邨等。李兆基觀察到市民對申請公屋反應極為熱烈，瞭解到房屋正是香港當時最有急切需要的商品，而公營房屋難以完全應付市民需要，因此決意進軍地產行業。

李兆基逝世｜四叔毋懼社會難關大手買地

在1963年，李兆基與商界友人郭得勝、馮景禧創立了新鴻基企業，三人被商界稱為「三劍俠」。在六十年代，香港面對重重難關，包括銀行倒閉潮、六七暴動等，「三劍俠」之一的馮景禧決定移居加拿大。不過，「四叔」卻力主趁地價大跌時儘量入貨，並且興建中小型住宅滿足市民自住需要。隨著香港政局逐步穩定，新鴻基亦賺取厚利。

李兆基逝世｜1972年創立恒基四大地產商聯手建沙田第一城

到了1972年，新鴻基上市，而「三劍俠」亦分道揚鑣，翌年李兆基成立恒基兆業（後稱為恒基兆業地產、簡稱恒地），其地產事業又進入一個新階段。在1975年，恒地與長實、新地、新世界等華資地產財團合作，發展沙田第一城，成為新市鎮大型私人項目的典範。恒地在1981年上市，並渡過一個又一個難關，不論是1987年股災以及1989年六四事件，發展新項目步伐並沒有停頓，在1988年的樓市低潮時間，恒地更加倍積極地購入換地權益書以及舊樓。在九十年代中，恒基系公司參予香港市中心地標、位於機鐵中環站上蓋的IFC寫字樓項目，總共佔47.5%股權，落成後更成為恒基系的「大本營」。

李兆基逝世｜金融風暴推買樓跌價補償親身講解「保證原價收回」

香港地小人多，樓價長期上漲，但偶而的樓市淡風，卻是考驗地產商推廣技巧的時候。在「四叔」領導之下，恒地的售樓新招可說層出不窮。例如1998年香港飽受亞洲金融風暴衝擊，市民置業信心不足，恒地開售將軍澳新都城住宅項目時，便推出「擔保二成跌價補償」計劃，令買家安心。假若買家入市後單位價格下跌（按測量師行的估值為準），恒地便會向買家提供現金補償，最多可以補償樓價兩成。恒地甚至與可口可樂合作，撥出3個示範單位作為抽獎禮品，飲汽水有機會中獎做業主，奇招引起哄動，大收宣傳之效。

1999年樓市繼續尋底，「四叔」再出新招。當時恒地推售將軍澳新寶城及粉嶺牽晴間兩個樓盤，並以首創的「保證原價收回」計畫作招徠，即是買家置業的一年之內，只需14天內書面通知發展商，並將單位原裝退回，便可取回樓款，最大的風險，只是蝕了期間的供樓利息。為了讓地產代理明白計劃內容，「四叔」當年更親自上陣，向多間地產代理的高層，解釋計劃詳情。在2001年推售大埔淺月灣時，恒地又提供「租金回報計劃」，向業主提供最多3年、每年可獲6厘租金回報的保證。

無論是購入地皮、收購舊樓的時間，以及賣樓時的銷售技巧，「四叔」都有獨到心得，難怪恒地無論在售樓量以及土地儲備，均長期站於香港地產市場的前列位置。