李兆基逝世|戰後隻身來港做地產 「三劍俠」成立新鴻基 社會動盪逆市買地
發佈時間:20:25 2025-03-17 HKT

李兆基年輕時曾從事多個行業,但令他賺取大筆財富的,自然是長期上升的地產市場,而他的靈活從商手腕,在多變的樓市當中亦表露無遺。在「四叔」掌舵之下,恒基地產開發無數大型項目,在香港戰後的地產界之中,佔據重要地位。
「四叔」的父親在家鄉廣東順德開設金舖和銀號,因此他早年的從商經驗,亦是從家族生意中學到。在1948年中國政權易手之前,他隻身到香港發展,最初是從事製造業和進出口業,其後就轉攻地產市場。
李兆基逝世|感房屋屬港人急需商品 決意做地產
戰後香港人口激增,為了應付住屋需求,港府開始興建公屋,包括位於北角的模範邨等。李兆基觀察到市民對申請公屋反應極為熱烈,瞭解到房屋正是香港當時最有急切需要的商品,而公營房屋難以完全應付市民需要,因此決意進軍地產行業。
李兆基逝世|四叔毋懼社會難關大手買地
在1963年,李兆基與商界友人郭得勝、馮景禧創立了新鴻基企業,三人被商界稱為「三劍俠」。在六十年代,香港面對重重難關,包括銀行倒閉潮、六七暴動等,「三劍俠」之一的馮景禧決定移居加拿大。不過,「四叔」卻力主趁地價大跌時儘量入貨,並且興建中小型住宅滿足市民自住需要。隨著香港政局逐步穩定,新鴻基亦賺取厚利。
李兆基逝世|1972年創立恒基 四大地產商聯手建沙田第一城
到了1972年,新鴻基上市,而「三劍俠」亦分道揚鑣,翌年李兆基成立恒基兆業(後稱為恒基兆業地產、簡稱恒地),其地產事業又進入一個新階段。在1975年,恒地與長實、新地、新世界等華資地產財團合作,發展沙田第一城,成為新市鎮大型私人項目的典範。恒地在1981年上市,並渡過一個又一個難關,不論是1987年股災以及1989年六四事件,發展新項目步伐並沒有停頓,在1988年的樓市低潮時間,恒地更加倍積極地購入換地權益書以及舊樓。在九十年代中,恒基系公司參予香港市中心地標、位於機鐵中環站上蓋的IFC寫字樓項目,總共佔47.5%股權,落成後更成為恒基系的「大本營」。
李兆基逝世|金融風暴推買樓跌價補償 親身講解「保證原價收回」
香港地小人多,樓價長期上漲,但偶而的樓市淡風,卻是考驗地產商推廣技巧的時候。在「四叔」領導之下,恒地的售樓新招可說層出不窮。例如1998年香港飽受亞洲金融風暴衝擊,市民置業信心不足,恒地開售將軍澳新都城住宅項目時,便推出「擔保二成跌價補償 」計劃,令買家安心。假若買家入市後單位價格下跌(按測量師行的估值為準) ,恒地便會向買家提供現金補償,最多可以補償樓價兩成。恒地甚至與可口可樂合作,撥出3個示範單位作為抽獎禮品,飲汽水有機會中獎做業主,奇招引起哄動,大收宣傳之效。
1999年樓市繼續尋底,「四叔」再出新招。當時恒地推售將軍澳新寶城及粉嶺牽晴間兩個樓盤,並以首創的「保證原價收回」計畫作招徠,即是買家置業的一年之內,只需14天內書面通知發展商,並將單位原裝退回,便可取回樓款,最大的風險,只是蝕了期間的供樓利息。為了讓地產代理明白計劃內容,「四叔」當年更親自上陣,向多間地產代理的高層,解釋計劃詳情。在2001年推售大埔淺月灣時,恒地又提供「租金回報計劃」,向業主提供最多3年、每年可獲6厘租金回報的保證。
無論是購入地皮、收購舊樓的時間,以及賣樓時的銷售技巧,「四叔」都有獨到心得,難怪恒地無論在售樓量以及土地儲備,均長期站於香港地產市場的前列位置。
恒基系坐擁7大上市公司 與生活息息相關
四叔以地產起家,隨著公司不斷發展,業務亦逐步多元化,其商業王國透過分拆或收購壯大。商業王國以經營地產發展的恒基地產(012)為旗艦,其他6家上市公司包括中華煤氣(003)、港華智慧能源(1083)、香港小輪(050)、美麗華酒店、恒基發展(097),以及陽光房託(435),業務與港人生活息息相關。
這些上市公司中,恒基地產是四叔一手一腳創立,陽光房託是由恒地分拆出來,其餘公司都是收購回來,可見他對於收購合併的財技都甚有心得。
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