太古地產擴內地零售版圖關稅戰無礙500億投資步伐揚言或加碼 CEO：現在是良機

更新時間：21:19 2025-04-15 HKT
發佈時間：21:19 2025-04-15 HKT

中美關稅戰之下，進一步挑戰中國經濟增長。太古地產（1972）行政總裁彭國邦表示，對中國消費及地產前景仍維持審慎及穩定的取態，期望不明朗階段盡快過去。但他強調，太地2022年提出千億投資計劃中，對中國分配500億元的步伐不會減慢，明言「現在是投資的良好時機」，未來亦有可能加碼。

關稅戰不明朗勢削消費信心

彭國邦指出，貿易不確定情況必然影響商業環境，「任何削弱消費者信心的事情都不利營商」，目前居民儲蓄率偏高，反映消費信心仍然較低，要判斷關稅的影響仍言之尚早。不過他指出，去年9月中央推出一系列的刺激措施後，內地零售出現溫和增長，太地去年內地商場的人流亦平均提升了5%，銷售情況亦穩定，相信有關趨勢會延續至今年。

內地投資承諾500億 3年完成92%

太地於2022年宣布1000億元投資計劃，當中一半用在內地，短短3年過去，太地現時已投放460億元，即最初承諾的92%。彭國邦指出，不會因為前景不明而減慢投資步伐，表明餘下的投資額度將盡快物色項目，面對內地仍有龐大機會，未來亦有機會加碼投資。

彭國邦：市道已現多重積極訊號

對於內地房地產市道，他認為目前仍要保持耐性，不過回顧過去一段時間房地產經歷低迷，疫情期間更備受挑戰，但集團表現仍較具韌性，相信現時關稅帶來的影響最終亦會減退。他續指，當前低息環境、境內消費信心回升，以及高端住宅需求增加，對集團均是積極訊號，「某程度上競爭減少，市場對品質關注，現在是投資的良好時機」，例如上海以外的住宅項目，以及研究建立深圳版圖，重申對中國的長遠信心不變。

租務組合升級帶動收入提升

在租務經營方面，彭國邦表示，該集團過去多年來不斷將租務組合升級，包括引入更多新品牌，爭取做全國或個別城市的首店，不少亦是奢侈品牌，成功藉此推動整體租金收入增長，對目前業務模式仍然有信心。他指出，有些品牌始終會縮減預算，但亦有不少企業會選擇在表現最好的商場擴大規模，太地亦因此受惠。

太古地產於內地投放的460億元項目，包括北京太古坊、西安太古里、三亞太古里、上海前灘綜合發展項目、上海陸家嘴太古源，以及廣州聚龍灣太古里，連同其他改建及擴展計劃，內地物業組合總面積預計將由目前的1400萬平方呎，大增至逾3000萬平方呎，大部分預計2026年中及2027年分階段落成，其中西安及三亞是內地繼「北上廣」及成都以外的新市場。

成都太古里建立10年融合歷史吸Z世代客源

太古地產在內地以「太古里」及「太古滙」作零售旗艦品牌，當中成都太古里在本月成立10周年，主打商戶組合與6個歷史建築形成商圈。彭國邦形容，其文化商業模式屬太地的突破，自成立起年均接待超過3000萬名訪客，是當地熊貓以外的標誌，亦成功引起Z世代的歡迎，現時太地正在推動的西安太古里項目，亦將會沿用此模式。