樓價重返2017年水平 中原：私人住宅遲一年沽出帳面少賺約一成
發佈時間：17:25 2023-11-29
以前樓市一直向上，有人會說買樓是「早買早享受」，現在似乎是「遲沽好難受」，隨樓市進入調整期，有業主望及早離場。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年6月至11月中樓價持續下跌，與2022年下半年的調整高度相似，因此選取上述兩個時段的私人住宅轉售登記按上手買入年份作比較，現時樓價已重返2017年水平。
2013至2019年買入，持貨4年至10年的業主能夠獲利的空間明顯收窄，導致議價幅度較少，所以轉售宗數比例下跌4個百分點。惟上手業主於2012年或以前買入，持貨11年或以上的轉售宗數比例卻增加，相信因為早年購入物業的業主仍有較大賺幅，故議價幅度較大而獲買家承接。跌市未完，無論哪個買入年份的轉售平均賬面獲利幅度2023年沽出均較2022年下降，其中2013至2017年買入，持貨6年至10年的業主遲一年賣少賺逾一成半。
帳面獲利比例計，2013年或之後買入，持貨10年或以下的單位於2023年售出帳面獲利比例較2022年顯著下滑。2013至2017年買入的獲利比例由92%跌至85%，比例下跌7個百分點。2018至2022年買入的獲利比例由44%跌至26%，比例下跌18個百分點。至於2012年或以前買入，持貨11年或以上的獲利比例則未有變化，維持超過99%業主都能錄得帳面獲利。
帳面獲利幅度方面，2023年轉售的平均賬面獲利幅度較2022年全面下調，即業主遲一年沽出的賺幅減少了。以2013至2017年買入的獲利下跌最多，少賺16%。2008至2012年買入、2018至2022年買入及2007年或以前買入的業主，分別少賺8%到12%不等。
帳面蝕讓比例計，2013年或之後買入，持貨10年或以下的單位於2023年售出帳面蝕讓比例較2022年急升。2013至2017年買入的蝕讓比例由去年8%上升至14%，比例增加6個百分點。2018至2022年買入的蝕讓比例由2022年只有53%大幅上升至2023年的72%，比例急增19個百分點。
帳面蝕讓幅度方面，2023年轉售的平均賬面蝕讓幅度錄9%到14%，較2022年的8%到10%僅輕微上升。可見不論業主何時購入單位，願意蝕讓出售物業的幅度同樣只約一成左右。樓價向下趨勢持續，2013年或之後買入(持貨10年或以下)的業主於2023年沽出單位比一年前蝕多10%到13%不等。
受樓市氣氛轉弱影響，2019年或以前買入，持貨4年或以上的單位於2023年售出宗數錄5,434宗，較2022年沽出的8,133宗下跌33.2%。其中2013至2017年買入，持貨6年至10年於2023年售出共1,581宗，佔成交總宗數兩成九；而於2022年售出共2,608宗，佔成交總宗數三成二，轉售宗數比例下跌3個百分點。2018至2019年買入的轉售宗數比例亦下跌1個百分點。相反，2012年或以前買入，持貨11年或以上於2023年售出共3,000宗，佔成交總宗數五成半；而於2022年售出共4,165宗，佔成交總宗數五成一，轉售宗數比例增加4個百分點。
值得注意是，2020至2022年買入，持貨3年或以下的單位業主於2022年仍受制於SSD綑綁期所以沽出宗數較少，僅錄96宗，但2023年有業主SSD鬆綁即沽，故轉售宗數推升至386宗，明顯增加3倍。
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