財政預算案2024｜業界紛籲全面撤辣 質疑人工島是否仍要 「讓樓市回到無干預市場」
發佈時間：16:06 2024-01-22
財政司長陳茂波下月底公布《財政預算案》，政界及商界不約而同，紛紛趁此時機呼籲政府全面撤辣。除了全國僑聯前副主席盧文端外，立法會地產及建造界議員龍漢標及會德豐地產副主席及常務董事黃光耀在接受傳媒訪問時，均指現時的樓市不再需要辣招。
與2010年相比 現時周期已逆轉
三大樓巿「減辣」在去年施政報告公布後已推行，亦是自2010年「加辣」以來，約13年來首次「減辣」。措施包括「額外印花稅」適用年期由3年縮短至2年；「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率均減半至7.5%；為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。
不過，立法會地產及建造界議員龍漢標在本地傳媒訪問時重申，目前周期已經逆轉，因此所有樓市辣招在今時今日已過期。他解釋，相對2010年措施推出之時，當時市場物業供應少，需求高，息口超低；反觀今天的大環境，息口創15年來最高，加上土地供應多惟需求減弱，現時辣招「沒有需要存在的理由」。
除了股樓不振，政府同時面對全年赤字料超過1,00億元的困境。龍漢標提議在財政緊拙的情況下，先暫緩交椅洲人工島發展，認為這是上屆政府提出的方向，當時未有北部都會區概念。上屆政府想將交椅洲人工島發展成第三個核心商業區，但現時兩個核心商業區的空置率高企，反問是否仍然需要有第三個核心商業區。
交椅洲人工島料造價5,800億
「明日大嶼」交椅洲人工島研究初步建議，方案由「兩島」變為「三島」，佔地共一千公頃，估算造價為5,800億港元，可提供十九萬至二十一萬個住宅單位，容納最多五十五萬人口，目標在2025年下半年開始填海，首批居民於2033年入伙。
政府數據顯示，未來10年熟地供應量將達3,370公頃，當中超過一半來自北部都會區（約1,400公頃）及交椅洲人工島（約400公頃）。發展局長甯漢豪上周強調北部都會區和交椅洲人工島兩個項目，均有決心推進。被問政府有無足夠現金流應付北都項目，甯漢豪反指不要因為現時經濟情況而猶疑，相關項目橫跨十多二十年收地，只要做好部署，工程分階段進行，加上相關融資方案，相信能夠解決。
調低市民印花稅
自政府去年落實減辣後，會德豐地產副主席及常務董事黃光耀向傳媒表示，集團旗下的地產項目交投明顯加快，當中不乏逾千萬成交，客源方面內地客亦佔4至5成，有不少為內地專才及優才。
新一份財政預算案將於下月底發表，黃光耀指樓市若持續下行，勢不利香港整體經濟發展，期望政府可以行多一步，為樓市全面減辣，讓樓市回復到一個正常且無干預的市場。他建議應全面撤銷所有辣稅，以刺激買家入市意欲，並呼籲政府應考慮調低對本港市民徵收的印花稅水平，作為「派糖」之用。
對於市場憧憬美國將於今年下半年開始減息，黃光耀預期今年整體樓市仍有挑戰性，預計樓市在上半年只會平穩橫行，到下半年整體樓價始逐漸回升，期望樓價全年可升5%至8%，惟相信要到2025年才出現較明顯升浪。
質疑是否要等到樓價斷崖式下跌才撤辣
此外，全國僑聯前副主席盧文端今日亦在本地報章撰文指，本港經濟正面臨嚴峻挑戰，令社會上浮現一種悲觀的氣氛，呼籲下月28日發表的《財政預算案》全面撤銷樓市辣招。他指有關官員似乎仍不願正面回應社會的訴求，質疑是否要等到樓價斷崖式下跌，或者跌至很多年輕人都買得起樓的時候，才會全面撤辣。
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