白石角蝕讓不斷 直擊明星屋苑千萬罕有放盤 業主寧蝕辣稅175萬 望平手離場丨區區睇樓
發佈時間：10:09 2024-02-05
大埔白石角集眾多半新盤，蝕讓成交不斷。不過同時是名人聚居地，較近期有TVB藝人吳紫韻斥資1,963萬元買入朗濤一個1,208方呎三房單位； 落選港姐梁家琪以約2,108萬元買入University Hill一個約851方呎連平台及天台特色戶，造價及呎價創項目紀錄新高。其中可望到一線吐露港海景的屋苑逸瓏灣，雲集眾多名人住客如王祖藍、陳小春、林曉峰、黃婉曼等，今次會直擊一個海景天台特色戶放盤，1,750萬元跟明星做鄰居。
區內個別單位勁蝕逾百萬
近年白石角蝕讓成交不斷，去年12月，海日灣II一個地下連花園銀主盤，以1,528萬元成交，4年蝕約386萬元，貶值約20%；去年10月，雲匯2期9座一個3房套單位，以1,004萬元成交，持貨5年帳蝕266萬元。
直擊特色單位放盤
而今次直擊單位，尚有約一個月時間才鬆綁，單位位於逸瓏灣2期10座天台特色戶，面積1,084方呎，為3房套間隔，另連855方呎天台，單位內置樓梯上天台，私隱度高，叫價1,750萬元，據悉，業主於2022年3月同樣以1,750萬元買入，開價保守望平手離場，如果於這段時間售出，料需繳付10％額外印花稅，約175萬元。
單位以長形客飯廳設計，間隔四正，地板採原裝交樓設計，由於位於高層可享開揚海景；梗廚可阻隔油煙，設備新淨；兩個洗手間設計奢華；三間房空間實用，與客廳同向望海景。
天台是單位重點，上一層可享更開揚景觀，空間十足可宴請朋友燒烤娛樂。
中原地產徐家倫表示，單位於市場上較罕有，現時逸瓏灣約有60伙放盤，不過臨近新年成交明顯放慢，1月至今暫時未錄得成交，相信農曆年後會回升。
屋苑多位名人住客 王祖藍逾億入市
逸瓏灣位於大埔半山科進路21-23號，樓齡約9年，分2期有33座，洋房12間，提供1,091個單位。面積由558方呎至3,661方呎。
屋苑雲集眾多名人住客，王祖藍於2015年以1.14億元買入逸瓏灣II頂層的特色戶，單位面積2,809方呎，附超大平台，呎價高達40,684元，當時成交價及呎價均創屋苑新高。他再於2016年用3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位，面積1,696方呎，花園達928方呎，呎價21,857元。
另外，陳小春於2011年以約2,900萬元買入天賦海灣第一期的高層四房戶，太太應采兒以700多萬元買入逸瓏灣II一個細單位，陳小春再於2015年以約7,027萬元買入逸瓏灣II第8座另一個高層3,788呎相連單位，有8間房，呎價18,551元。
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