小店冒起洗脫美食沙漠惡名馬鞍山上車盤受捧兩房見3字頭直擊海景筍盤｜區區睇樓

更新時間：15:29 2024-02-26
發佈時間：15:29 2024-02-26

以前600萬元已稱得上是上車盤，隨樓價下跌，市場上3字頭上車盤比比皆是，代理指馬鞍山區1月成交量急升15％，區內上車盤新港城1月約有12宗成交，不過量升價跌，成交價低見380萬元，政府將於周三發表新一份《財政預算案》，市場憧憬樓市全面撤辣，馬鞍山準買家似乎普遍以觀望態度再作決定，故2月交投淡靜，今次直擊一個兩房單位，叫價較同類單位高峰期成交價跌近120萬元，約21％。

馬鞍山以往被網民戲稱「美食沙漠」，被指該區餐廳食肆都是千篇一律連鎖集團，少有小店，但有區內街坊向記者表示並不認同，因為馬鞍山有多間街坊小店深受歡迎，加上恆安邨恆安商場早年開設一條新食街，有多款貼地小食，價錢亦相當親民，街坊更指出，區內一間賣廣西老友粉的老店是居民共同回憶，「馬鞍山人都一定知！」連藝人衛詩雅亦曾到該區拍片發掘平民食堂。

除了尋找美食，在外區人眼中在馬鞍山尋找上車盤其實如沙漠之大，無從入手，因為區內有多個私人屋苑，如最為人所知的海典居、銀湖．天峰等，價錢上並不符合部份上車客預算，但其實馬鞍山一直有一個區內人熱門上車屋苑。

新港城屋苑位於鞍誠街18號，於1993年開始入伙，共5期提供4,759伙，戶型多元，面積由321方呎至932方呎不等。向來屋苑以上車客為主，由於2月份為農曆新年，加上預算案在即，買家普遍抱觀望態度，未知假設撤辣後的樓市動向，故未敢作出行動，業主方面仍是較被動，故屋苑今個月交投轉為淡靜，中原地產徐可志表示，現時屋苑約有50個放盤，2月新港城暫錄僅兩宗成交，平均成交呎價11,300元，較1月平均成交呎價14,500元，下跌22％。

上個月屋苑更低見3字頭成交，單位位於新港城A座低層3室，面積348方呎，間隔實用。據悉，單位早前以410萬元放售，最終以380萬元沽出單位，呎價約10,920元，成交價重返2015年水平。原業主2012年以約264萬元買入單位，持貨12年帳面賺約116萬元。

今次直擊同樣為兩房單位放盤，位於新港城第三期中層兩房單位，面積337方呎，叫價480萬元。單位向西北，景觀以樓景為主，但距離不算近沒有壓逼感，而且驚喜地可享「罅海」景。代理指，同類單位高峰期成交達610萬元，現時單位叫價較高峰期大幅回落約21％，約120萬元。