撤辣後審慎推地 來季僅有蚊型住宅地 甯漢豪稱不谷數「重要地皮留待市況轉好賣」
發佈時間：10:35 2024-03-01
發展局昨日公布新財政年度賣地計劃，共推出8幅住宅用地，新增用地只有2幅，共提供5,690伙，創主動推地以來新低，連同「一鐵一局」及私人重建項目，下年度潛在供應量約1.5萬伙，較目標約1.32萬伙，高出約14%；下一季政府恢復推地，僅推沙田「蚊型」地，提供約280伙，期內不推商業及工業官地。發展局局長甯漢豪表示，由於預算案剛撤辣，局方會以審慎態度看待賣地，「亦不會『谷多啲』」。她強調政府會秉持造地決心，繼續有節度地向市場推地，維持穩定土地供應。
甯漢豪指，下年度賣地計劃推出8幅住宅地，除6幅滾存地皮外，2幅則為新增用地，合共提供約5,690伙，創政府2011/12年度主動推地以來新低紀錄，若連同港鐵及私人重建項目，下年度全年潛在供應量約1.5萬伙，對比供應目標1.32萬伙多出14%。據政府估計，賣地計劃土地地價收入約330億元。
被問到下季僅推一幅小型住宅地，是否反映政府信心不足，甯漢豪回應指，由於辣招剛撤，暫時會以審慎態度應對，以一幅吸引力較大的地皮推出。她又指，下年度推售8幅住宅官地，當中6幅為滾存賣地表內用地。事實上，可滾存住宅地本應有8幅，當局考慮到不想土地過分聚焦某一區域，故審慎地分配土地在賣地表內，以免讓市場覺得政府不切實際。甯漢豪續指，今年政府會繼續收起部分貴重或重要地皮，留待市況轉好推出。
平常心看待流標情況
去年有多幅地皮流標，甯漢豪表示因應市況淡靜、經濟多變數，發展商較揀擇是可以理解。不過她指出，去年也有相當多的私人土地完成修訂私人契約，因此土地供應仍有一定進展，「大家是各自有策略」，所以會以平常心看待流標情況，以及按部就班地繼續推地步伐。
對於政府會否再考慮拆細地皮出售，她指，賣地表上的8幅住宅地，只有啟德4B區及屯門掃管笏的地皮有考慮空間，其餘6幅並非特別大。她指，以往推售啟德大型地皮都頗受市場歡迎，局方將會正式推售前再研判市況。
稱人工島推遲助部署 不因市况縮造地
另一方面，甯漢豪重申政府目標明確，「北部都會區」及交椅洲人工島項目（明日大嶼）都是長遠供應項目，造地位置是重要，涉及重要交通位置，連接新界西及機場，策略上相當重要。惟目前財政有壓力，基建會分先後，人工島推遲一點會有更多時間再部署，包括設計及融資。早前希望2025年填海是非常進取的做法，現時不必追趕2025年開始，壓力較小可做好更多準備。
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