換樓勝地YOHO Midtown 樓價跌到變上車盤 兩房較高峰跌300萬 街坊嬲爆︰被幢插針樓累死｜區區睇樓
發佈時間：06:00 2024-03-06
上車、換樓、越住越大，相信是大眾奮鬥目標。無論上車或是換樓，對於元朗人而言，第一時間會想起「YOHO」，由2003年沙士時期開賣的YOHO Town，至2022年推出最後一塊拼圖YOHO Hub，為區內提供逾9,403伙住宅單位，新地（016）成功將昔日「元朗雞地」打造成「YOHO王國」，發展規模相當龐大。各屋苑針對不同類型買家，YOHO Town主打上車客，GRAND YOHO戶型最多元化，適合想「住好啲」買家，而YOHO Midtown則是換樓客較經濟的必睇屋苑。
YOHO Midtown於2010年入伙，有8座，合共1890伙。有居住元朗多年的街坊表示，即使沒有住在YOHO圈，但如果有換樓打算，第一個考慮會是YOHO Midtown，雖然跟GRAND YOHO同位於商場上蓋，元朗站步行往屋苑亦無須日曬雨淋，但由於YOHO Midtown呎價較低水，普遍適合換樓人士。加上屋苑部份單位享深圳市景，有篤信風水玄學人士相信，九運居住於北面有水地方會旺丁旺財，亦出動尋風水靚屋。
不過，政府於2022年9月透過《收回土地條例》收回新地（0016）、祖堂「朱震川祖」等持有的元朗YOHO Midtown第3期用地。據城規會資料，房協最新就該地皮申請興建約720伙資助出售房屋，以及社會福利設施，項目預計2028年落成。
YOHO Town 及YOHO Midtown部份單位景觀會存在變動，Yoho Town業主陳先生表示，早前買入單位，豈料對正日後插針樓，認為落成後會阻擋景觀從而影響樓價，「 真係俾幢插針樓累死！」
隨樓價下跌，換樓勝地亦驟變上車盤，現時YOHO Midtown有約150個放盤，叫價由570萬元至2,200萬元不等。中原地產王勤學表示，屋苑2月有5宗成交，平均成交呎價13,798元，較1月13,557元稍高約1.8%。上月預算案前夕，單位位於1座低層A室，面積443方呎，兩房間隔，僅以580萬元沽出，呎價13,093元。較2021年7月高峰期成交價880萬元，勁跌300萬元，約34％。
預算案過後，3月屋苑雖然暫未錄得成交，但代理指睇樓量已大升2倍，業主心態轉強，部份單位反價5％至8％。
直擊單位
今次直擊YOHO Midtown一個兩房單位，位於1座高層G室，面積443方呎，叫價735萬元，業主開價似乎較為進取。參考上月同類型單位成交，1座高層A室，面積443方呎，以約653萬元成交。
開則上有別於同系YOHO Town呂字型客廳設計，一入門口沒有走廊空間更實用，客廳視覺上更寬闊。長形客飯廳設計，空間實用，廚房設於客廳的左側，餐枱可放置對出位置，客廳方面可輕鬆擺放梳化電視。
景觀方面雖然單位向樓景為主，但現場感受未有太壓迫的感覺，加上單位位於高層，可望到部份山景及深圳市景。
兩間睡房及洗手間位於另一邊走廊，主人房採闊窗設計，採光到十足令室內更透亮，睡床貼近窗台擺放空間會更見使，預料擺放睡床後還有空間可以放置多一組大型衣櫃。另一間睡房面積較細，約50方呎，較為窄長，不過由於開則四正，仍然易於擺放睡床及衣櫃。
單位保留部份原裝設計，洗手間保養程度良好，浴缸設計，洗手盆位置有大量空間可放置梳洗用品。廚房為梗廚，已預留雪櫃和洗衣機位置，配備微波爐，廚房設有大窗，早上時間即使不開燈，室內仍然非常光猛。
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