石門變商業區傳煌府陳首銘掃4舖京瑞廣場成地標網民：如置身深圳東門｜區區睇樓

更新時間：12:35 2024-03-20
發佈時間：12:35 2024-03-20

隨着多幢新商廈於區內落成，石門從以往傳統工業區，逐漸轉型成新商業區，帶動商業氛圍。當中位於石門核心的京瑞廣場屬區內地標商廈，民生地段舖市受捧，最新成交為該商場地下4個舖位，市傅買家為煌府婚宴創辦人陳首銘。目前京瑞廣場不少食肆小店及內地連鎖品牌進駐，有網民表示，覺得石門店舖種類及街道設置等頗有置身深圳東門之感，令人「大開眼界」。

石門距離沙田市中心甚遠，自2004年底馬鐵通車並設置石門站後，區內交通網絡逐漸完善，政府亦放寬對工業區的規劃限制，吸引發展商進駐區內發展。京瑞廣場由億京發展，位於石門安群街1號及3號，位處石門核心地段，於2016年落成，億京於2011年兩度購入地皮，安群街1號於11月以8.28億投得，總樓面43萬方呎，每呎樓面地價僅1926元，寫字樓樓面16層，每層約1.6萬方呎。

整個石門商貿區有多幢工商廈，同時鄰近多個大型私人及公營屋苑，人流頗多。去年12月，有網民在於小紅書上以「去一趟石門感覺去了一趟深圳」為題發帖，表示自己是首次到石門，只見人多熱鬧，且該區的店舖林立，又形容售賣東西「很內地feel（感覺）」

該網民表示，「石門站一出整個感覺就來了」，廣場有不少食肆小店，其中包括內地連鎖品牌袁記雲餃，亦有人氣川菜館十二味及主打牛奶果的人氣店盔匠等。此外，京瑞廣場一期亦有內地知名超市品牌快馬鮮生，及專買水果的鮮味市場等分店，令她「大開眼界」。

另外，有網民在討論區表示，京瑞廣場石門與深圳頗有相似之地，「很多中資舖頭及大紅大綠招牌」，有網民就表示「似羅湖城多啲」。有網民就認為是與商場設計及環境有關係，例如商場對出有一大片公眾休憩用地，天水圍新北江商場亦有類似佈局。

傳煌府陳首銘1.1億承接4舖

石門商業氣氛提升，亦令京瑞廣場舖市受捧，最新成交為該商場地下4個舖位，建築面積4342方呎，以1.1億易手，平均呎價2.53萬，料回報2.8厘至3厘，市傅買家為煌府婚宴創辦人陳首銘。本報昨日聯絡陳首銘，惟直至截稿時未獲回覆，未能證實有關消息。

上址包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1812方呎，租客森沐養生月租11萬，作價4711萬，平均呎價2.6萬，連約回報2.8厘。至於安群街1號京瑞廣場2期地下G30號舖，建築面積約1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08萬，成交價3448萬，平均呎價2.9萬，連約回報2.8厘。還有，京瑞廣場2期地下G23號舖，建築面積約1341方呎，租客Pickabowl，成交價2973萬，平均呎價2.22萬，月租7.8萬，連約回報3.15厘。

數年前石門轉工為商時，陳首銘已看好區內發展，2015年旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，買入京瑞廣場第2期3樓樓花全層，現時自用為經營酒樓及婚禮場地，共約5萬方呎，物業2021年標售叫價高達5.48億。

他又於2022年8月，購入沙田石門安群街3號京瑞廣場第1期基座地下12號舖（面積約1032方呎），作價4000萬，持貨1個月，以4380萬沽出，帳面賺380萬或幅度9.5%，當時舖位由藥房租用，月租約15萬，新買家回報逾4厘。