九龍灣泰峯低價搶客區內三大上車屋苑焗減代理忙爆︰好多睇樓客！｜區區睇樓

更新時間：06:00 2024-03-31
發佈時間：06:00 2024-03-31

撤辣後以新盤市場最為活躍，東九龍新盤以九龍灣泰峯最受歡迎，其實二手同樣多選擇，更符合上車客預算，方便、空間及價錢要主要考慮因素，九龍灣一直以來都有三個深受上車客歡迎屋苑，分別是德福花園、淘大花園以及得寶花園，今集區區睇樓會跟大家先看二手交投最為活躍的淘大花園。

九龍灣新盤泰峯賣樓現場

準買家通常以個人能力、呎價及配套等比較區內新盤跟二手，王新興集團發展的九龍灣新盤泰峯位於觀塘道55號，項目由2座住宅大樓組成，合共提供807伙，面積介乎235方呎至3,415方呎，涵蓋開放式至5房間隔。早前以超購逾19.5倍之勢發售336伙，現場以年輕用家及長線投資者為主，現場秩序井然，氣氛熱鬧。

如此受歡迎皆因九龍灣新盤供應極罕有，同區上個新盤是2021年12月推出市場的皓日，為單幢式住宅，供應非常有限，僅提供294伙，當年樓盤首批折實均價21,548元，事隔逾兩年，泰峯首批折實均價14,808元，賣平超過三成，亦是近7年半以來首張價單折實均價最低的市區新盤，自然震撼市場，熱鬧到記者當時曾致電多位地產代理相約睇同區二手放盤，代理紛紛表示，「唔得閒啊！好多睇樓客！賣完呢轉新盤先再約！」

淘大花園便利取勝

至於區內二手則以便利取勝，藍籌屋苑淘大花園，有4期，19座合提供4,896伙，樓齡最輸蝕，最舊一期至今已達43年樓齡，單位面積由242方呎至489方呎。

交通上，淘大花園鄰近九龍灣站步行約5至8分鐘路程，附近亦有大型巴士站往來各區。配套上，淘大花園早已發展成熟，記者實地考察所見，商舖種類多元化，除了民生小店外，附近有淘大商場，內設深受歡迎的日式超市Donki，可算是更勝一籌。

美聯物業徐廣森表示，屋苑2月錄得6宗成交，撤辣後明顯增加暫錄10宗，惟量升價跌，2月平均成交呎價12,051元，3月則11,903元，微跌約1.2%。現時有約75個放盤，叫價由400萬元至750萬元不等。

他指出，由於新盤搶同區二手焦點，雖然撤辣後吸引一批買家出動，交投量明顯增加，但由於新盤平價搶客，導致二手成交未見太大突破。他指出，淘大花園主打約300方呎的兩房單位，參考屋苑其中一個兩房放盤，位於C座中層3室，面積約375方呎，叫價480萬元，屬市場細銀碼上車盤之選，加上受惠撤辣，這類單位同時吸引投資者出動屋苑尋寶。