60年舊樓有價有市 原業主沽貨勁賺166倍 銀髮族偏愛單幢樓 兩區最受歡迎
發佈時間：06:00 2024-06-21
大型藍籌屋苑有規模、保養良好，即使樓齡較大，仍深受各類買家歡迎，不過另一類舊式單幢樓，管理跟質素均不及大型屋苑，有個別較為殘舊，不過有代理指出，這類單位主要以區內銀髮族買家為主，通常因價錢有折讓，加上「住開有感情」而買入，由於銀碼細，同時吸引一批投資者買入改建劏房出租。不過不同地段，價錢可說是差天共地，位於傳統豪宅區一帶的單幢樓，即使樓齡逾50年仍有價有市，個別近50年物業銀行仍可批足30年還款期。不過專家提醒，不論是任何地段，這類單幢物業銀行仍要個別衡量質素和各方面去審批按揭。
筲箕灣60年舊樓350萬元沽
今個月有長情業主沽貨，中原地產李嘉儀表示，筲箕灣逢源大廈錄得成交，單位為於高層P室，面積367方呎，開放式間隔，單位去年4月放盤，開價450萬元，最終以350萬元沽出，平均呎價9,537元。
據了解，新買家為同區用家，見上址價格相宜，交通便利，計劃買入翻新後自用。原業主則於1968年以2.1萬元購入單位，因年事已高，遂把單位賣出，持貨56年，是次沽出賬面大幅獲利347萬元，單位升值約166倍。
1964年入伙的逢源大廈，至今樓齡已達60年，約有204伙，由於伙數少，交投不多，今年暫錄約4宗成交，但逢源大廈交通便利，鄰近港鐵筲箕灣站，對預算有限人士有一定吸引力。
受銀髮買家歡迎
集合多幢單幢舊樓的深水埗、太子區，同樣深受歡迎，區內代理指出，四成為上車客、老人家自住及投資者各佔三成。
代理表示，上車客主要睇中這類單位地段方便、銀碼細，「呢類後生上車客，都係儲咗好耐錢，得少少首期，所以通常係揀面積細、唔使大執嘅單位。」而面積較大的單位，通常由投資者買入改作劏房收租。
還有一類是老人家，代理指他們，「住開呢區有感情」加上銀碼較易負擔，所以都會選擇這類單幢舊樓。近年不乏銀髮買家，早兩年一對退休夫婦「Full Pay」284萬元買入葵涌逾50年樓齡的舊樓兩房單位自住，呎價7,000元有找。當時代理透露，該銀髮買家認為「幫人供樓不如自己做業主」，故計劃由租轉買。
但中原按揭董事總經理王美鳳提醒，由於這類單幢物業規模和保養不及大型屋苑，銀行會個別衡量質素去批核按揭，如物業情況、質素以及借款人的還款能力等，去衡量信貸風險。若物業長年保養欠佳，流轉率低，銀行取態會較保守。
傳統豪宅區逾50年仍有價有市
不過另一類位於傳統豪宅區何文田、跑馬地一帶的單幢樓，普遍受銀行歡迎，全因位於豪宅地段，所以即使樓齡逾50年仍有價有市。
王美鳳表示，上述地區銀行知道是受歡迎區份，認為這一類物業抵押品，流轉率等各方面都是理想及有信心，所以比較容易批出較長的還款期。
過去亦有多個案例，如跑馬地藍塘道49年樓齡的友誼大廈，有銀行可做到80減樓齡計算，即可做足30年還款期，亦有銀行只可用75減樓齡，即是最多26年還款期。
何文田52年樓齡的恆信園，有銀行可做到80減樓齡計算，最多有28年還款期。
王美鳳指出，這些地區特別多長情買家，尤其跑馬地，普遍希望整個家族都住同一區。不過這類為實力買家，通常都不需要高成數及長年期按揭。不過她提醒，這類單幢物業銀行仍會個別衡量質素去批核按揭。
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