樓市過份淡靜 是否要出「甜招」?|汪敦敬

更新時間:10:43 2024-07-17
發佈時間:10:43 2024-07-17

如果說逆週期措施在市道暢旺時就出「辣招」令投資者冷靜。同一道理,市場過份淡靜時,也應以逆週期措施推出「甜招」去幫助市場暢順一點?有人說此舉益了炒家,但筆者會說,自2010年開始香港出了樓市辣招之後,其實香港住宅市場上就已經沒有短炒的炒家,只有長線投資者。

我同意從政府角度來看,要對炒家作出限制,但是不應該對付長線投資者進行打壓。長線投資者對香港經濟有貢獻的,對付他們只是滿足到「憎人富貴厭人窮」的錯誤心態而已,香港政府其實正正是在房地產上最大的投資者和地主!

筆者贊同樓價調整對於未上車的居民是有好處的,但這個調整期的時間應該是有限的,否則最受傷害的是政府,當建築材料的物價升幅遠高於一般民生物價通脹的時候,建築工人的人工升幅亦遠高於其他行業的!

若再遇上發展商的息口支出較幾年前最低息的時候是倍增,在這情形之下,如果樓價出現持續下跌的話,會出兩個很大的副作用:首先,地產發展商在生意上無利可圖就不會去投資買地,現在的情況就是這樣;其次,地價的價值大減,而賣地活動和規模會疏落的。因為在市道不好的時候,上述兩種情況會同時出現,縱使政府願意承擔財困的代價,但筆者認為財困的代價是不值得去付出的,因為這樣並不會改變到市場環境,市場最終的結果仍然是樓價回升,使建屋賣樓有利可圖,也令到發展商願意出手買地繼續投資。

筆者再次強調,以港人平均入息中位數字計算,兩小口子是可以買到約480萬元的單位,而且能夠通過入息要求門檻的,只要每月儲蓄三成收入,就可以在三年左右儲到首期。

現在樓價已經去到較低位置,有些單位樓花降至約184萬元,即是說社會貧富差距小已經初步成功,但這段時間越短越好,政府應該研究有甚麼政策是可以更好分配利益,令到樓市暢旺,只是撤辣已不足夠應付眼前的考驗了!

汪敦敬
祥益地產總裁