洪水橋換地趨活躍 政府接納5宗申請處理 業界:純商業發展不合時宜 倡40%改劃住宅
更新時間:13:51 2024-07-17
發佈時間:13:51 2024-07-17
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政府全力發展北部都會區,洪水橋/厦村新發展區內約44.8公頃範圍,包括「第二期發展」及「餘下發展」兩階段,一併邀請原址換地申請,第二期發展用地已於4月截止申請,共錄9宗申請,地政總署最新「一口氣」公布有5宗申請獲接納進一步處理,下一步將進入補地價程序,據了解,涉及區內大地主新地、恒基等財團。
5幅用地全屬商業項目
洪水橋/廈村新發展區第二期共有9宗原址換地申請,地政總署最新「一口氣」公布5宗申請(包括1宗合併個案)獲接納進一步處理,連同早前2宗處理個案,即僅餘下1宗申請仍在審理中。
上述5宗申請分別為第17A區、32A區、32B區(合併2宗申請)、32C區及32D區,均屬非工業用途,全屬商業用地,其中17A區用地鄰近天水圍1天盛苑,而另外4幅則毗鄰擬建的洪水橋站,該批用地分別劃為「商業(1)」地帶及「商業(2)」地帶,用作辦公室、酒店、零售用途,地積比率約8倍至9.5倍發展。而整個期首階段原址換地項目、涉及約1180萬方呎商業樓面,以發展區域經濟及文娛樞紐。
早前有一間不願透露名字的本港主要發展商透露,換地規模太大,純商業發展的規劃並不合時宜,更欠缺發展誘因,建議政府將40%樓面改劃為住宅地,在現時階段初步不排除傾向放棄發展。
換地申請涵蓋洪水橋/厦村新發展區第二期發展及餘下發展範圍內現時可供申請用地。申請人可選擇以標準金額補地價,作為傳統逐個個案估價另一選項,地政總署會在短期內公布該新發展區原址換地補地價標準金額。接納具約束力的基本條款建議(包括補地價金額)期限為明年3月31日。