居屋2024︱新居屋5屋苑推逾7100伙 啟德啟盈苑位置最優越 一文睇清伙數/售價/申請資格
發佈時間：18:44 2024-08-27
【居屋2024/啟盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕興苑】房委會資助房屋小組通過新一期居屋銷售安排，5個新居屋屋苑分別是啟德啟盈苑、觀塘安達臣安柏苑、油塘碧雲道高曦苑、屯門湖山路兆湖苑，以及東涌裕興苑，合共提供7,132伙。今期居屋以市價7折定價，折扣率較上期的62折低，惟因市價較低，居屋售價與上期相若。
居屋2024將於今年第4季接受申請及攪珠、並預計2025年第2季開始「揀樓」。本文整合綠表及白表申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊。
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五大新屋苑面積、售價、單位數：
| 屋苑 | 實用面積 | 售價 (平均呎價) | 單位數目 | 完工日期 | 關鍵日期 |
| 啟德 「啟盈苑」 | 186-448呎 | $143萬至$467萬 ($9230/呎) | 1736伙 | 2026年第1季 | 2026年10月31日 |
| 觀塘安達臣 「安柏苑」 | 291-498呎 | $177萬至$373萬 ($7020/呎) | 420伙 | 2024年第3季 | 2025年3月31日 |
| 油塘碧雲道 「高曦苑」 | 375-478呎 | $255萬至$394萬 ($7610/呎) | 864伙 | 2027年第3季 | 2028年2月29日 |
| 屯門湖山路 「兆湖苑」 | 297-480呎 | $156萬至$324萬 ($5980/呎) | 2768伙 | 2026年第4季 | 2027年4月30日 |
| 東涌 「裕興苑」 | 285-510呎 | $143萬至$467萬 ($6240/呎) | 1344伙 | 2025年第4季 | 2026年4月30日 |
啟德．啟盈苑︱交通配套完勝勢成樓王 1分鐘到地鐵站
啟德啟盈苑成為今期居屋「樓王」，合共提供1,736伙，實用面積由186呎至448呎，單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為9,230元。
啟盈苑位處啟悅苑旁邊，雖然呎價在同期居屋屋苑中最貴，但其地理、交通、社區設施等配套優勢亦非常明顯。啟盈苑與港鐵宋皇臺站A出口僅一街之隔，步行距離不足一分鐘，非常方便。
觀塘安達臣．安柏苑︱市區最平 惟被3屋苑包圍景觀或受阻
觀塘安達臣安柏苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎，單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7020元。安柏苑位於安達臣道新發展區，緊貼居屋2023年新居屋的安樺苑、安楹苑及安麗苑，由於位置上被上述3個屋苑包圍，因此景觀或因而受限。
油塘．高曦苑︱配套多交通便利 5分鐘內行到港鐵站
油塘高曦苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎，單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7610元。高曦苑位於油塘碧雲道，在油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間，步行落山至港鐵油塘站僅需5分鐘內，交通便利。
屯門．兆湖苑︱呎價最低 鄰近新屯門中心
屯門兆湖苑合共提供2,768伙，實用面積由297呎至480呎，單位售價由156萬元至324萬元，平均呎價為5980元。兆湖苑位於湖山路，鄰近輕鐵車廠站及蝴蝶站、蝴蝶灣體育館及新屯門中心，交通尚算方便。
東涌．裕興苑︱最大單位510呎 呎價平均$6240
東涌裕興苑合共提供1,344伙，實用面積由285呎至510呎，單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為6240元。裕興苑鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」，附近有迎東商場，而裕興苑亦提供今期新居屋最大單位，達510呎。港鐵亦在新填海區興建東涌東站，以將新車站連接至現有東涌綫路軌，料2029年建成。
居屋2024︱綠表、白表申請資格
綠白表比例維持四六比，當中預留2,900伙，供有長者或初生嬰兒家庭優先編配。
符合以下綠表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：
- 年齡：在申請截止日期當日已年滿 18 歲。
- 為房委會公屋住戶。
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶。
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶。
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
- 擁有物業限制：在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
符合以下白表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：
- 年齡：申請截止日期當日已年滿 18 歲。
- 居港年期規定： 在香港居住滿 7 年。
- 私營房屋住戶
- 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
- 擁有物業限制：由申請截止日期之前的 24 個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權益。
居屋2024︱居屋入息上限及資產限額
今期居屋白表家庭入息及資產限額，擬分別為6萬及123萬元，單身人士減半，兩者限額均較去年下調。
白表家庭申請者：
每月入息限額：60,000元
資產限額：1,230,000元
一人家庭：
每月入息限額：30,000元
資產限額：615,000元
居屋2024｜申請費用
申請費將加價20元至290元，申請人可從以下兩種途徑繳費。
網上申請：以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣290元。
郵寄／親身遞交申請表：以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣290元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
