新盤貨尾量連續四季高企2萬伙以上 九龍區貨尾破萬 中原：承接力放緩
發佈時間：15:29 2024-07-24
一手市場轉活，發展商加快推售貨尾。中原地產表示，2024年第二季一手私人住宅新盤貨尾量微升到21,676個。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據反映2月底政府全面撤辣後，市場氣氛轉為樂觀，加上發展商以價換量策略促銷樓盤推盤，多個新盤及貨尾盤銷情不俗，致貨尾單位只輕微增加，但仍連續四季高企逾二萬個危險水平。由於上半年已急速吸納大量購買力，6月起承接力明顯放緩，估計今年貨尾量將仍會維持二萬個以上水平。
2024年第二季選取350個新盤統計，單位總數131,455個，登記售出109,617個，貨尾21,676個，按季增加313個，微升1.5%。貨尾比重方面，2024年第二季錄16.5%，按季下降0.3個百分點。貨尾量及貨尾比重平穩，但仍分別為2003年第四季22,485個後的次高及2013年第四季17.3%後的第三高。
九龍區貨尾量創24年新高
按區域統計，九龍由於多個大型新盤推售，貨尾按季增加383個，現有10,198個，重上逾10,000個水平，更創2000年有統計以來的24年半新高。當中紅磡及何文田分別增加344個及335個，因The Haddon及朗賢峰二期A銷售略為遜色，致推高貨尾。
新界區貨尾按季增加67個，現有9,121個，增幅只來自將軍澳及元朗，按季增加349個及293個，因兩區有新盤日出康城十二期A&B及The Yoho Hub C期。
港島區貨尾按季下跌137個，現有2,357個，只有南區及香港仔上升，香港仔因港島南岸三B期- Blue Coast銷售反應理想，貨尾只增加57個。
2024年第二季貨尾量較多的地區包括黃大仙（3,894個），將軍澳（2,162個），元朗（2,127個），觀塘（1,871個），屯門（1,536個），何文田（1,536個）及長沙灣（1,487個）。
按發展商計，2024年第二季有三個主要發展商旗下新盤貨尾數字，按季錄得上升。新地增加476個最顯著，現有3,641個。會德豐增加457個，現有1,828個。六個主要發展商則按季下跌，信和減少最多，達213個，現有1,572個。
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