港島老牌屋苑再錄蝕讓 南豐新邨兩房減至472萬沽 上手五年勁蝕230萬
發佈時間：14:36 2024-07-25
焦點新盤低價推售，二手市場繼續捱打，港島傳統屋苑鰂魚涌南豐新邨，過去數日内再錄大額蝕讓成交。一伙兩房單位最新以472萬元沽出，呎價12,072元，原業主5年前買入，是次沽貨帳面勁蝕233萬元，單位貶值超過3成。
市場消息指，該單位為南豐新邨11座中層C室，實用面積391平方呎，兩房間隔。原業主早前以蝕讓價515萬元放盤，近日再減至472萬元易手，累減43萬元，折合呎價12,072元。
根據中銀網上物業估價顯示，單位估值為476萬元，與是次成交價相若。原業主於2019年以705萬元購入單位，持貨5年，帳面勁蝕233萬元，單位期内貶值33%。
兩房「3字頭」成交 上手兩年輸4成
本周初南豐新邨也有兩房戶以超低價沽出，成交價僅「3字頭」。市場消息指，單位為南豐新邨3座極低層B室。原業主持貨約2年，帳面勁蝕226萬元，貶值接近四成。
區內代理透露，上述成交個案為南豐新邨3座極低層B室，實用面積391平方呎，採兩房間隔。據了解，該單位在4月份以蝕讓價推出，當時意向價500萬元，惟一直未獲承接，至近日以380萬元賣出，單位成交呎價為9,719元，呎價失守1萬元關，重返10年前水平。
據悉，原業主於2022年2月份以606萬元購入上述單位，持貨2年帳面蝕讓226萬元，貶值幅度約37%。
位於鰂魚涌的南豐新邨於1978年開發建設，屋苑沿基利路及基利坊而立，靠近英皇道，共有12座物業，提供合共2,832個住宅單位。因其相對比較大型的發展規模，加上屋苑同時鄰近港鐵太古站，所以曙即使屋苑樓齡雖高，但多年來因配套及間隔優勢而廣受上車客歡迎。
華蘭花園506萬沽 持貨39年升值15倍
另一方面，近日不少長情業主紛紛沽貨止賺離場，中原副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣低層F室，面積382方呎，2房間隔，以506萬易手，呎價約13246元。據了解，原業主1985年以30.7萬一手買入單位，持貨39年沽出單位，帳面大幅獲利475.3萬，期內升值約15.5倍。
