樓價租金續背馳 料屋苑現「供平過租」金獅花園月供較租平兩成
更新時間：15:53 2024-09-27
發佈時間：15:53 2024-09-27
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美國聯儲局早前減息半厘，本港主要銀行亦跟減按息。美聯指，減息滿一周後樓市成交未見即時大增，惟相信長遠能助樓市正向發展。見陸續有屋苑出現「供平過租」情況，預期會推動更多市民「租轉買」。另建議港府配合內地出招，將住宅物業納入投資移民的適用範圍。
美聯指，陸續有屋苑出現「供平過租」情況，預期會推動更多市民「租轉買」。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，減息一周後，新盤成交量比減息前一周多1宗，該行35大屋苑所錄得的二手成交就較減息前一周多4宗，反映減息對樓市的刺激不像全面撤辣一樣立竿見影，相信會「細水長流」，持續助樓市向好發展。
布少明指，減息後發展商推盤明顯加快，8日內已有4個新盤開價，首批單位價錢平均低同區貨尾或二手約19%，預期10月一手市場明顯向好，但受制於貨尾存量高企等因素，預期發展商仍需低開吸客。樓價於年內料能回穩，反彈回升就需要視乎中港經濟走勢，而租金就有望繼續上升，租金指數有機會年內創歷史新高。
近日內地推出救市「組合拳」援助樓市，推動經濟增長，布少明認為香港政府應推出政策配合，以產生協同效應，如將住宅物業納入投資移民的適用範圍。
美聯指，減息滿一周後樓市成交未見即時大增，惟相信長遠能助樓市正向發展，見陸續有屋苑出現「供平過租」情況。
美聯首席分析師劉嘉輝就表示，現時供樓負擔比率跌至約50.8%，創逾8年新低，較2021年高位回落逾17%。
劉嘉輝續指，現時陸續有屋苑出現「供平過租」情況，以沙田金獅花園為例，若以大約325萬購入一個306方呎單位，承造7成按揭，還款期30年，P為3.875厘計算，每月供款約1.07萬元。如以該屋苑8月平均呎租約44元計算，上述單位每月租金逾1.34萬，供款在對比下平約20%。
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