樓上舖放租兩年無人吼 商舖業主望政府助度難關 「好多人要賤賣物業 劈價自救」|施政報告前瞻

更新時間:06:00 2024-10-12
發佈時間:06:00 2024-10-12

新一份《施政報告》將於下周三(16日)發表,加上近月商舖市道低迷,資深物業投資者「財叔」期望政府可扶助周轉有困難的商舖業主,幫助業主度過難關,避免賤賣物業,以改善樓市氣氛。

美聯工商舖早前發表報告,截至今年第三季,銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環四大核心區共錄874間吉舖,較半年前激增154間,空置率達11.7%,創3年半以來新高。

疫情禁追租 間接令舖市低迷

舖市低迷,財叔有切身感受。他透露自己有一個樓上舖,過往租戶經營私房菜館,租了十多年,但已在疫情期間結業,「我現在都放租了兩年都租不出,地舖都沒有生意,誰會租樓上的。」他認為,舖市低迷其中一個原因,是2022年、即疫情期間政府推出「禁追租令」,「政府干擾了自由市場,以後誰會投資商舖?一出這個,我已經說了舖市要死」。

憶起禁追租令,財叔仍然「一肚火」:「租客可以說不交租就不交租,不用證明它沒有能力交租,就算租客賺大錢,只不過政府說禁追租,它就可以不交租,但業主就不能不還按揭」 ,而且前後合計可禁追租達7個月。

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銀行收緊按揭 業主周轉不靈

他又坦言,政府若在關鍵時刻能「扶一把」工商舖業主,對改善樓市氣氛大有幫助。近月不少舖市投資者需要低價沽貨,主因是銀行收緊按揭,導致周轉不靈,「他們過不了關,要賤賣物業,整個市場都要劈,賣住宅救舖,每個業主都要賣嘢自救。」

他舉例「舖王」鄧成波家族高峰期坐擁600億元資產組合,「有乜理由會資不抵債?」若投資者現時持有總值100億元的物業,可能負債30億元左右,但現在就可能是這30億元被「逼倉」而需要賤賣資產套現,造成連鎖反應。

財叔建議政府向工商舖業主推出八成按揭擔保,助他們度過難關。
財叔建議政府向工商舖業主推出八成按揭擔保,助他們度過難關。

財叔指,過去政府曾推出「中小企百分百擔保貸款」,如果政府能向工商舖業主推出八成按揭擔保,已足夠他們度過難關。以持有總值100億元的物業投資者為例,「政府擔保借八成,100億元如果讓他借到80億元,還完錢,還可以有本事去買(其他物業),不用劈價(沽貨)。」他說,現在不少商舖租金回報已達6厘或以上,「店舖真的很便宜,便宜過住宅」。

處理劏房原意好 惟未夠公屋

另一方面,外界預期《施政報告》將交代解決劏房問題的處理方法,逐步取締劣質劏房。財叔認為,在未有足夠公屋單位給劏房戶上樓前,取締劣質劏房恐怕帶來負面影響,有可能導致劏房因供應減少而租金上升。他認為,這如同早前「垃圾徵費」,政策原意是對的,但未做好廢物回收便貿然推行。

向來鍾情收藏懷舊事物的財叔認為,香港最有特色、最能吸引遊客是懷舊,例如昔日香港滿街的霓虹燈招牌。
向來鍾情收藏懷舊事物的財叔認為,香港最有特色、最能吸引遊客是懷舊,例如昔日香港滿街的霓虹燈招牌。

對於本屆政府着力推動旅遊業,財叔直言搞「夜繽紛」、無人機表演,「這些沒意思的」。而他向來鍾情收藏懷舊事物,其佔地4,000平方呎的「垃圾博物館」,收藏大量所有50年代至90年代的舊物,包括電影海報、百年老舖招牌,以至舊式膽機電視等等,甚至不時有電視或電影劇組,會找上他借道具,以重現昔日舊香港。

獻計海洋公園 重現九龍城寨

他認為,香港最有特色、最能吸引遊客正是懷舊,昔日香港滿街霓虹燈招牌,一個個被拆掉,甚為可惜。早前電影《九龍城寨之圍城》大受歡迎,片中多個80年代的寨城場景近期在機場展出,展覽為期大約6個星期。財叔認為,放在機場難以吸引遊客到市區消費,並獻計將佈景重置到海洋公園,作長期展覽,「這麼有特色,除了讓香港翻生,也可以令海洋公園翻生!」

《九龍城寨之圍城》片中多個80年代的寨城場景,現時於機場展覽:

此外,他留意到海外不少地方也有假日市集,他提議全港十八區,每區長期固定找一個位置搞二手市集,讓市民「擺地攤」買賣二手東西,既幫助環保減廢,也可成為別具特色的景點,「我去日本都專登去行Flea Market(跳蚤市場),台灣、韓國、英國度度都有固定的二手市集,香港就沒有這些特色,吸引不到人來香港玩。」