施政報告2024︱投資移民買樓有咩揀？至少846伙逾5000萬放盤 林一鳴稱兩區最值博
發佈時間：06:00 2024-10-17
新一份《施政報告》宣佈放寬投資移民計劃的投資選項至住宅，惟住宅成交價須為5,000萬元或以上，同時計算投資總額上限僅為1,000萬元；而本來規則定明申請人只可投資股票、債券及非住宅房地產等。資深投資者林一鳴對此直言，雖然優化「新資本投資者入境計劃」對成交量有推動的作用，但銀碼比較大，而且買5,000萬物業只計算兩成為投資額度，比例實在太少。
富豪移民多寧願在港租樓
林一鳴認為，基本上投資3,000萬元，可以去到全地球大部分國家，而買樓送身份「叫做好過冇」，並坦言大部分移民香港的專才或透過高才通來港人士並非很容易就會買樓，而是「睇定啲先」，始終比較有錢的那一批，也寧願在港租樓，因為不敢肯定自己將來會如何，甚至並非一輩子都會留在香港，可能兩邊走，八成時間在內地，一、兩成時間才會在香港。
他又指，如果一定是在香港買入5,000萬元物業，香港島半山、中半山的值博率較高，並不建議買九龍及新界。雖然九龍及新界亦有複式單位叫價去到5,000萬元，但始終傳統豪宅地段較為保值。
港島佔518伙放盤 山頂南區最多
有關消息一出，中原已率先在其網站設立「新資本投資者精選」分類，目前在本港約4萬個放盤中，5,000萬元以上的有846個，佔整體約2%，當中以港島區佔518個最多、九龍區佔213個，新界區則佔115個。
以上述網站的細區劃分，港島區中，山頂、南區佔最多，涉約162個，其次為跑馬地、東半山區域，涉約111個，緊隨其後的是中半山，佔約100個放盤。九龍區方面，九龍站最多放盤，涉約59個，其次為九龍塘及何文田，各提供約40個放盤。至於新界區，新界東區域中以西貢佔最多，提供約35個放盤，新界西則以愉景灣、大嶼山佔最多，涉約10個。
5,000萬元以上放盤之中，最貴要數九龍塘劍橋道獨立屋，面積7,285方呎，叫價達12億元，呎價16.7萬，間隔為5房2套房連花園。其次為山頂白加道洋房，面積4,274方呎，叫價8.68億，呎價逾20萬。
君臨天下面積743方呎
至於面積最小是九龍站君臨天下，面積743方呎，叫價5,000萬元，呎價6.7萬元。
首三季5000萬以上成交錄418宗
據中原資料顯示，今年首3季5,000萬元以上一、二手豪宅成交達418宗，佔整體住宅登記1.2%，當中最多5,000萬元以上成交的首5個地區分別是中半山、啟德、何文田、玉桂山灣畔及龍坪，共佔全港5,000萬元以上成交的53%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑回應，以往投資移民均傾向購買豪宅滿足自住需要，今次可將住宅投資納入投資總額計算，相信可加快該類買家入市豪宅的決定，對5,000萬元以上豪宅成交最受惠，預期今年5,000萬元以上成交可達600宗，創3年新高。
另一方面，美聯網站亦提供逾3萬個放盤，其中5,000萬元以上有779個，同樣佔2%。其中港島佔514個，九龍佔185個，新界僅佔80個，眾多放盤中最貴就是傳統富人區淺水灣道72號獨立屋，叫價22億元，呎價12萬元。
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