嘉湖山莊兩房成交價跌穿3球呎價險守$6500 網民熱議「嘉湖林太」8年前金句

樓市動向

更新時間：12:12 2024-10-21
發佈時間：12:12 2024-10-21

昔日上車樂園天水圍嘉湖山莊，最新有兩房單位以292萬元成交，撇除內部轉讓及事故單位個案，為8年以來屋苑造價重現「2字頭」個案，成交呎價險守6,500元水平。網民紛紛熱議，造價重現2016年業主林太受訪的「專家食屎價」。

單位10年升值近3成

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，施政報告公布後，樓市即時轉旺，嘉湖山莊本周末錄5宗成交，創7個月以來的周末新高，本月暫錄21宗，已超越上月全月18宗，平均實用呎價約7,982元。

本周末成交包括翠湖居4座低層F室，面積449方呎，以292萬元沽出，平均實用呎價6,503元。據了解，原業主於2014年以228.8萬元購入單位，持貨10年，是次沽出帳面獲利63.2萬元，升值27.6%。

參考同座低層F室，實用面積及間隔相若，上月以368萬元成交，呎價約8,196元，相隔僅一個月，今次成交價賣平逾20%。

屋苑呎價曾破1.1萬

嘉湖山莊造價向來有指標性，上述成交引起網民紛紛熱議，重提「專家食屎價」。2016年1月嘉湖山莊業主林太接受傳媒訪問時表示，兒子剛購入樂湖居一個兩房單位，當時嘉湖山莊平均呎價約6,800元。當被記者問及不少專家預計樓價會下跌一成，林太即霸氣回應「專咩家，一句講哂，銀行估到價唔會死錯人嘅，呢啲咁嘅專家，食屎啦！我哋係腳踏實地，唔聽專家㗎，聽專家意見就死啦。」於是一眾網民笑言嘉湖山莊這口價為「專家食屎價」。2021年底，屋苑高峰呎價突破1.1萬元，其後2022年底逐步跌穿萬元，而今月屋苑平均實用呎價約7,982元。

有網民留言指：「平過居屋」；「8年前算係咁啦，租都慳咗8年」；「低層平幾十萬是常識」。

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