沙田圍路住宅地截標 獲6財團角逐 新地會德豐獨資入標 業界料出價趨保守

更新時間:12:25 2024-10-26
發佈時間:10:52 2024-10-25

新一份《施政報告》出台後首幅住宅地於昨日截標,為沙田圍路中型住宅地,合共接獲6份標書,吸引多間大型發展商入標角逐。業界人士指,反應合乎預期,在近期整體樓市氣氛向好之際,發展商更開始重新物色地皮,料流標風險不大。

上述沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界(沙田市地段第625號)住宅地,毗鄰太古可口可樂廠房,地皮昨日截標,地政總署公布,合共接獲6份標書。綜合市場消息及現場所見,已知入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產及華懋,其中大部分均以獨資方式入標;另有1間不知名財團。

大型發展商獨資競投

長實營業部首席經理郭子威表示,該地入標反應熱烈,可見發展商對後市充滿信心,看好本港樓市前景,因而積極增加土地儲備。同時亦反映政府最新一份《施政報告》推出各種措施有助於推動樓市,受惠於放寬按揭成數及專才投資計劃,加上近期一手及二手市場交投上升,預期未來房屋需求大增,需要現時補充土地儲備,以應付需求。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,昨日招標氣氛理想,反映近期市況向好,發展商都開始重新物色優質地皮,尋找發展機會,展現對後市信心。

中原張競達:料出價傾向保守

中原測量師行執行董事張競達表示,現時發展商貨尾量仍高企,近期專注於銷售手頭上貨尾,也不急於搶地,預計出價會傾向保守,但估計流標風險不大。上述地盤面積約6.08萬方呎,涉及可建總樓面約30.41萬方呎,預計提供約570伙;綜合市場估值約9.1億元至10.6億元,每方呎估值約3000元至3500元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,是次地皮位置較遠,並位於太古汽水廠旁邊,比上次地皮遜色,但可發展的規模亦大近1倍,主要作住宅用途,不需興建社福設施。由於項目並非緊貼港鐵站,規模又較大,料財團出價審慎,相信今次中標比7月源順圍地皮樓面地價低逾20%。

資料顯示,同區對上一幅批出住宅地,為今年7月由新地以6.19億、力壓10財團投得的毗鄰沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號),當時每呎樓面地價3952元。
資料顯示,同區對上一幅批出住宅地,為今年7月由新地以6.19億、力壓10財團投得的毗鄰沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號),當時每呎樓面地價3952元。

普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,儘管近期新盤因最新《施政報告》一系列措施看似暫時回暖,但地皮周邊存在不同工商物業,步行前往最近港鐵站亦需時10分鐘,地理位置一般,面對大老山公路及沙瀝公路路段亦可能帶來潛在噪音問題,估計發展商出價會較為審慎。

據賣地章程顯示,地皮指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,當中除最低3層可作商業用途外,撇除地庫樓層,項目最低3層以上樓層指定作私人住宅用途;是次賣地章程內設住宅單位限呎條款,面積不得少於280方呎。項目發展周期直至2030年6月30日。

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