強積金有贏有輸非「賺硬」准MPF買樓 增市民選擇權｜汪敦敬
發佈時間：06:00 2024-11-13
本文筆者是用資深投資者的身分去撰寫，我只是一個小投資者，但從事地產及投資股票已數十年！最近，筆者也有份提議而很多人也在討論的「將強積金的供款當作買樓首期」，我覺得應該以純正投資角度去評論這件事情是更加適合。
強積金應加入房地產選擇
甚麼是強積金？筆者的理解是一個強制性的儲蓄和投資計劃。大家要清楚這不是一個「贏硬」的方案，因為是沒有人會為蝕本做擔保和包底的，但很多人拒絕「用強積金做首期」的建議，往往都說這樣做是增加了有關養老的風險，這是絕對錯誤的。筆者再強調，強積金絕對是一個有贏有輸的強制性儲蓄及投資計劃。政府要市民供強積金的原因，認為有計劃的投資和儲蓄方案是相對保障到市民的晚年。大家更加要認清楚其本質，強積金的錢是屬於供強積金的市民。
房地產和股票都是投資，同樣有風險，分別在於兩者只是不同的投資選擇。筆者認為買樓少了投資保障是一個錯誤，因為風險是由市場決定。如果增加強積金的配套，是增加了機會和保障的，地產和股票兩種成分同時持有更是較理想的投資組合，因為消費者可以享受到不同產品的特性。筆者認為政府是不應該立法去做一個強制性儲蓄計劃之餘，更讓保險「壟斷」市場，所謂「壟斷」是令消費者沒有選擇權的意思。
無迹象顯示股票比房地產一定安全
根據歷史記錄，應該房地產相對股票較戰績彪炳一點，更加重要就是大量的人想用強積金支付買樓首期，而環球包括國內和澳門很多城市已經容許提取有關的資金去做首期，不讓人這樣做是減少了消費者和市民的權利，而過分保障了既得利益者的利益。
當然，投資不同項目都有其特性，就算我們用強積金去投資亦要明白房地產的特性，房地產的特性和其他投資項目一樣有下跌的時候、但「認為房地產會不斷下跌」這是數十年間歇性不斷出現的超級錯誤，真正的樓市是有升有跌的，官方要這樣定性才可以得到合理的設計。
如果買房地產的缺點就是下跌的時間周期較長，但股票同樣有相關情況，因為這是退休計劃，如果有足夠時間去投資房地產，例如十年，其實就足以確保其退休時候價格的升值，又有一些人是特別適合用強積金去買房地產的，例如是要交租給業主的長期租客，如果他買了樓就可以自己供樓，在這十幾年裡面亦不需要擔心租金升值，到了退休時已供滿樓更加不需要再負擔租金，如果是這類人來說，筆者看不到他們有甚麼特殊風險或者有任何不合適的風險。
汪敦敬
祥益地產總裁
