明年樓市進入「慢牛」上升周期 中信泰富李肇文：減息等因素刺激豪宅跑贏大市
發佈時間：10:51 2024-11-19
樓市新形勢 在「一連串」利好樓市消息的帶動下，樓市氣氛持續好轉。中信泰富物業代理董事李肇文接受本報訪問時表示，在本港減息周期展開、投資移民可購住宅及放寬按揭等相關利好措施下，認為今年樓市呈「量升價穩」，而明年樓市將進入「慢牛」上升周期，預計明年第三季開始，豪宅樓價將會有顯著提升，並有機會跑贏大市，有望錄得10%升幅。
今年樓市「量升價穩」
隨着減息周期展開，加上多項有利樓市政策刺激，李肇文認為，展望明年樓市將進入健康「慢牛」上升周期，在活躍租務市場帶來穩定正現金流支撐及政策利好情況下，成交量增加將推動樓價逐步上升；而且現時豪宅成交量正逐步回升，預計明年第三季開始，豪宅價格將有顯著提升，料明年有望錄10%升幅。
李肇文指出，年內樓市接連有利好消息湧現，如《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」容許投資住宅物業，對豪宅尤其是位於傳統豪宅區項目有正面幫助，預計會帶動豪宅交投轉趨活躍。而放寬按揭成數，將進一步吸引投資者入市，估計住宅市場將會由投資需求帶動成交上升，待經濟環境改善後有機會逐步向上。
放寬按揭方面，不論價值、是否自置、自用以否，一律調整至7成，措施鼓勵更多資金參與物業投資市場。在租務市場活躍情況下，為物業投資者提供更高投資回報外，同時為市場提供更多租盤，措施有效達致租客及物業投資者共贏情況。
李肇文指，月初本港主要銀行再減息0.25%，對樓市有提振作用。對用家而言，除供樓業主可節省利息開支外，新買家入息要求亦下降，當然更容易計數，加強入市信心。
投資者方面，在各項吸引人才計劃下，吸引不少海內外專才來港發展，已令第二及第三季租務市場表現強勁，推高租金；在減息後將進一步擴闊「供平過租」情況，對於投資者是一個非常好消息，預計可吸引更多投資者參與物業長線投資。
全年樓價波幅約5%
李肇文相信，今年樓市表現將呈「量升價穩」，全年樓價波幅約5%，預計未來將逐漸回升。租務市場高活躍度及進入減息周期為市場提供穩定支撐，加上放寬按揭條款和各項人才引進計劃，市場對豪宅的需求將有所增加。
冀吸納優質住宅地皮
同時本港樓市仍然受高需求和購買力的基礎支撑，隨着利率的回落及中央近期推出「組合拳」，將激活經濟復甦，有助市場迅速回穩。對住宅物業市場充滿信心，希望吸納優質住宅地塊作發展儲備。
峻譽．渣甸山部署現樓推
隨着樓市氣氛好轉，發展商亦加快推盤步伐。李肇文表示，旗下港島豪宅峻譽．渣甸山將會加快推盤步伐，最快明年第二季可獲批入伙紙，屆時以現樓方式推售，將參考鄰近新盤及二手價錢。
料明年次季獲批入伙紙
峻譽．渣甸山位於大坑道135號，項目設有2座住宅大樓，合共提供114伙，單位面積介乎434方呎至2,948方呎。
當中第1座「清一色」為4房戶，標準單位面積介乎1,679至1,686方呎，另有4伙特色戶，包括位於1樓的連平台特色戶，另於21樓及頂層22樓設有全層式特色戶，面積2,841及2,948方呎，為項目面積最大單位，其中頂層特色戶設有2,048方呎特大天台，並設有私人泳池。
第2座則主打2房單位，1至19樓單位全為2房間隔，面積介乎434至731方呎，當中1樓設有3伙連平台特色戶，平台面積100至272方呎。
至於21及22樓同樣設有全層式特色戶，面積均為2589方呎，當中頂層單位內置樓梯直通面積1,846方呎特大天台，同樣設有私人泳池，即項目共設有2伙天池屋。項目預計2026年3月底落成入伙。
另外，該公司於2022年以11億投得的葵涌荔崗街項目，目前正在進行地基工程，該盤合共提供約350伙，主打2房及3房單位，料可吸引同區換樓客及投資收租客。
投地方面，李肇文透露，未來將繼續探索具潛力的地塊，吸納優質住宅地塊作為未來發展儲備，密切關注市場動向，靈活應對變化，確保公司持續打造優質住宅品牌項目。
