新世界粉嶺北申建2300伙規劃署不反對

樓市動向

更新時間：10:45 2024-11-20
發佈時間：10:45 2024-11-20

新世界持有的粉嶺北第14區地皮（前方艙醫院用地），今年8月向城規會申請放寬地積比率及高限制，以興建4幢32層高住宅群，提供約2300伙，最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料會「開綠燈」通過。

放寬高限至144.14米

規劃署指，土木工程拓展署依據核准申請進行技術評估，結論認為擬議發展不會對交通、環境、視野、景觀和空氣通風方面造成負面影響，同時申請人提出各種規劃和設計元素，以改善行人環境及景觀措施等，故該署不反對上述申請。

項目地盤面積約15.53萬方呎，包括1498方呎政府土地，申請進一步輕微放寬建築物高度限制，由獲批主水平基準以上准的140米，申請放寬至144.14米，即增加約2.96%，並計畫興建4幢樓高32層、另有2層地庫及4層平台的綜合用途樓宇，以提供2300伙私人住宅單位，平均每伙單位面積約417方呎，估計住客數目約6440伙；而住宅部分以地積比率6倍發展，涉及可建總樓面約93.21萬方呎；另外，非住宅以地積比率1.2倍發展，可建總樓面約18.64萬方呎，以用作零售及會所等用途。換言之，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。

另外，擁有逾60年歷史的前元朗戲院，今年初向城規會申請放寬地積比率限制，以興建72伙住宅及安老院舍，涉及可建總樓面約10.05萬方呎，最新規劃署不支持有關發展，城規會將於周五審議。

規劃署指，項目非住宅地積比率由1.98倍申請大幅放寬至8.01倍，增幅達305%，連同住宅部分整個項目地積比率由5.94倍增加至11.97倍，幅度達101%，該署認為申請放寬地積比率幅度屬於過度，而非輕微；批准申請將破壞住宅（甲類）地積比率限制，其累積影響將超出該區現有和規劃中基礎設施容量；故不支持有關發展。

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