工商舖交投減 首10個月錄2710宗 金額料創沙士後新低 中原：明年需時恢復
發佈時間：11:55 2024-11-20
今年整體經濟復甦不似預期，工商舖交投淡靜。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首10個月整體工商舖(一、二手，內部轉讓交易)登記共錄2710宗，總值460.26億，只及2023年3834宗及733.59億的70.7%及62.7%，估計全年宗數比去年低位更低，料僅3200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，全年金額料不足550億，將創2003年280.27億後21年新低。
楊明儀表示，在環球經濟復甦未如理想，高息環境持續，本地消費疲弱等因素打擊下，隨着減息周期展開及政府放寬按揭，對工商舖投資市場有正面作用，惟地緣政治令經濟增長不確定性增加，明年需時恢復。
荃灣D．PARK商場及停車場40.2億作價矚目
商舖方面，扣除價值五億或以上內部轉讓後，今年首10個月整體工商舖登記錄2705宗，總值382.32億，較2023年同期3305宗及446.42億，分別跌18.2%及14.4%。商舖買賣宗數跌幅最少，跌約10%，寫字樓及工廈均跌超過20%，顯示寫字樓及工廈交投持續萎縮，商舖比其他兩類物業略好。
扣除內部轉讓後，2024年首10個月商舖錄754宗及146.91億，較2023年分別跌10.6%及12.8%，最矚目為今年3月新世界沽售荃灣愉景新城D．PARK商場及停車場予華懋，作價40.2億。
寫字樓方面，扣除內部轉讓後，今年首10個月錄503宗及103.72億元，較去年同期的645宗及108.75億元，分別下跌22%及4.6%，金額跌幅較宗數為低，原因是今年有不少逾億元高價商廈成交所致。當中兩宗大額登記個案，分別為5月份上環永樂街78至80號88WL全幢商廈，以7億元售出，原業主為高盛及凱龍瑞基金；而資深投資者陳秉志9月時以7億元，售出中環皇后大道中99號中環中心66樓全層，新買家為星展銀行DBS。
至於工廈，扣除內部轉讓後，首10個月錄1,448宗及131.70億元，較去年同期的1,817宗及169.16億元，分別下跌20.3%及22.1%。今年有3宗高價工廈舊樓收購交易，項目將會重建，其中9月份會德豐以7.28億元收購黃竹坑合隆工業大廈，還有7月份葵涌金星工業大廈，獲財團以6.33億元收購，而2月份美資基金黑石夥拍儲存易，以5.58億元購入荃灣合福工業大廈。
