藥房老闆轉攻開十蚊店 14萬租佐敦舖 引入韓尚優品「香港轉型降級消費」
發佈時間：11:55 2024-12-02
佐敦彌敦道一個巨舖近期以每月14萬租出，租客為內地品牌「十蚊店」韓尚優品（YOYO FAMILY），由港人張李銘將之引入，首度進軍香港，並擬再增據點發大來做。
香港市場「降級消費」
租客為中國淅江義烏、全球擁逾千間分店的YOYO FAMILY（韓尚優品）售賣家品文儀、數碼配件、飾物及健康美容產品，由數元起，70%至80%產品售價40元或以下。韓尚優品香港市場總經理張李銘表示，近年香港市場轉型「降級消費」，故引入品牌，成為港區總代理。
佐敦彌敦道315號地庫及地舖各2,600方呎，合共5,200方呎，開價28萬，最終減價50%，以每月14萬租出，兩年梗約，租客為中國淅江義烏、全球擁逾千間分店的YOYO FAMILY（韓尚優品），售賣家品文儀、數碼配件、飾物及健康美容產品，由數元起，70%至80%產品售價40元或以下。韓尚優品香港市場總經理張李銘表示，近年香港市場轉型「降級消費」，故引入品牌，成為港區總代理。
張李銘旗下有8間藥房，經驗豐富，他說，去年通關後零售好轉是「假象」，9月時見真章，目前商戶生意普遍慘淡，只有過往生意額的40%至60%，「十蚊店」針對市民北上衝擊。「北上車費人均80至90元，可在店里買一大袋產品，買一大堆快樂。」
選址佐敦，他看中該舖巨大，地庫足夠儲存一星期貨源，佐敦區不單止內地客，而是遊客多元化，他短期目標為半年內擴充1至2間分店，一年內開拓3至7間，總投資額2000至3000萬，鎖定人流密集的旺角、荃灣及將軍澳等，目標舖位月租20萬內。
張氏2013年開始做藥房，經歷市況起落，他指零售前景不樂觀，明年跟今年相若，甚至更差，未來舖租維持現水平，甚至低10%至20%。「生意人寧願生意好加租，而不是生意欠佳減租。」
疫後網購成熟 衝擊實體店
他說，遊客以前買洗頭水、牙膏，甚至紙巾都在香港買，現在只是觀光打卡，此改變並非跟經濟有關，而是消費模式徹底改變。「疫市後網購成熟，沒條件退貨不用給郵費，對實體店衝擊很大。」現時藥房到期，即使減租他亦未必考慮續租。「來貨成本上漲，人工沒有下跌，只有舖租跌，生意不易做。幾十年來現在最艱難，比疫情時困難，疫情期間，大家有經濟儲備，現在可能用光，相信有待三至五年，經濟才有望慢慢改善。」
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