新盤起動下月乘勢齊搶攻 連環減息效應 用家投資者「吼貨」
發佈時間：10:20 2024-12-24
減息周期啟動，本地銀行連環減息，連同上周跟隨美聯儲局再度減息後，累積調低0.625厘，一手交投亦見回暖，交投明顯趨增，用家及投資者亦瞄準新盤，由於今年已近尾聲，發展商將推盤投放於明年，料最少有3個全新項目有機會於下月搶攻，共涉及947伙，當中以近期市場焦點啟德區，由新地發展的天璽海2A期最為矚目。
尚有數天便踏入2025年，發展商亦積極部署明年推盤計劃，啟德區為近年供應主要重鎮，區內新盤緊接推出，單位造價由數百萬至身價逾億的超級豪宅均有供應，新地旗下天璽．天今年10月推售掀起搶購潮，新一期有機會於明年首季登場，同系臨海項目天璽海2A期有機會成為集團明年頭炮項目。
啟德天璽．天主打4房
發展商早前預計，由於天璽．海面積1,000方呎以上單位頻獲查詢，項目已獲批預售的2A期有機會本月推售，惟最終未有登場，故項目極大機會先拔頭籌於下月登場。天璽．海2A期即項目的第7座，提供43伙，主打1,000方呎以上4房大戶。
天璽．天現時推售的第1期，迄今累售逾60伙，套現超過39億，平均每伙成交價超過6,300萬，最貴為5座27及28樓頂層SKYPLEX天池屋，面積3,203方呎，為5房連3套房間隔，附設有面積858方呎平台及1,071方呎天台，設有私人泳池，單位於今年4月以2.30388億售出，呎價高見73000元，呎價曾一度創出區內新高。
揚言於下月推售的亦有樂風位於太子全新單幢式項目UPPER PRINCE，發展商更表示項目最快於明年農曆新年前推售。
太子UPPER PRINCE農曆新年前推
位處基隆街的UPPER PRINCE，位置鄰近太子港鐵站，提供139伙，標準戶涵蓋開放式至3房，主打1房戶佔逾半數，標準戶面積220至490方呎。另有13伙特色戶，包括連平台或頂連天台單位，特色戶面積200至490方呎。項目並設有會所，預計2025年9月30日，樓花期只有約9月個月。
永泰地產亦積極部署旗下粉嶺全新大型項目雲向，項目已上載樓書，甚有機會下月展開銷售，發展商早前透露，項目定價將參考大圍及沙田區新盤；目標客源為上水和粉嶺分支家庭客，以及專才人士等。
雲向共提供765伙，提供開放式至3房戶型，面積由196至868方呎，其中主打1房及2房戶，項目最細單位為5樓C1室，面積196方呎，開放式單位，附65方呎平台；面積最大單位就位於項目38樓，為頂層單位B室，面積868方呎，3房1套間隔，附692方呎平台。項目預計關鍵日期為2027年3月31日，樓花期約27個月。
粉嶺雲向提供765伙已上樓書
位於粉錦公路663號的雲向，區內已有多年缺乏大型全新盤，過往推售的新盤，均以洋房項目為主，甚少分層式全新樓盤供應，故雲向成交價料成粉錦公路新指標。而粉嶺近年推售的全新項目包括恒基旗下ONE INNOVALE系列項目，由於已售出大部分單位，近期成交不多，最近一宗成交為上月，位於ONE INNOVALE-Bellevue的C座地下21室，面積463方呎，為2房連套房間隔，附設面積200方呎花園，成交價720萬，呎價13958元。
有業界人士表示，連番減息下，買家入市意欲亦相應提高，現時新盤貨尾量仍然高企，相信發展商將採用貼市價，甚至低價策略吸引客源，料明年上半年新盤以「清貨」為主要銷售策略。
本地銀行再度減息，隨即帶動新盤交投加快，預計明年1月合共有3個全新項目推售，共涉近1000伙。
