3次減息刺激樓市 20大屋苑估值連升3個月 美孚升2.7%最佳
發佈時間：06:00 2024-12-27
美國今年最後一次減息，本港銀行亦有跟隨，並自9月起累計3次減息，在利好消息刺激下，連帶成交量漸企穩，屋苑銀行估價持續調升；據本報追蹤的20個指標屋苑單位最新估價已升3個月，最新11個屋苑估值漲幅介乎0.25%至2.72%，當中荔枝角美孚新邨升幅最多。
屋苑銀行估價表現連續3個月穩升，月內有11個屋苑單位估值按月升約0.25%至2.72%，對比上月12個屋苑輕微減少1個；同時有3個按月估價維持不變；另有6個按月則跌0.29%至2.6%。
20個指標屋苑最新估價
美孚估價重返年中水平
多個屋苑於月內打破按月持平局面錄得調升，有3個屋苑升幅超過2%，最多為藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，連續2個月維持1067萬後，首見回升2.72%，最新估價為1096萬，重返今年中水平。不過該單位今年估價亦跟隨大市回落，估價累跌4.78%。
其次為東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎，最新估價為808萬，打破自9月起連續3個月維持788萬局面，按月調升20萬或2.54%。另外，該單位估價今年亦跌4.94%。而北角城市花園9座中層C室，面積581方呎單位，其估價按月止跌回升，最新為748萬，對比上月的733萬，按月上調15萬或2.05%。
荃灣麗城跌幅最傷
月內有3個屋苑估價按月維持不變，當中藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，其估價由今年10月起連續3個月維持706萬不變；而觀塘麗港城1座低層B室，面積517方呎單位，亦是連續3個月維持540萬。
另外，有6個屋苑按月跌0.29%至2.6%，跌幅最多為荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，其估價連跌2個月，最新為711萬，對比上月730萬，按月跌2.6%，是月內跌幅最傷屋苑之一。
而月內跌幅最少為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，按月由升轉跌，其估價為696萬，對比上月的698萬，按月輕微調低2萬或0.29%，是月內跌幅最少一個屋苑。
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