一簽多行有助樓價追落後 業界料豪宅價升15% 「今年可望進入順風期」
發佈時間：06:00 2025-01-06
各界對新一年樓市看法比較樂觀，筆者認為，隨着中央再次送大禮，重推「一簽多行」重磅政策，將大力推動本港經濟，樓市有望再次起飛，市民置業可以致富。
深圳居民赴港「一簽多行」簽注12月1日起恢復，據統計超過1800萬名深圳居民可申請簽注，相關政策對本港經濟猶如注入一枝強心針，令香港旅遊、零售、餐飲等行業再掀起新動力，對經濟及樓市帶來非常正面幫助。中央為應對國際金融危機，「一簽多行」政策早於2009年4月1日試行，但於2015年4月宣布收緊至一周一行。
無可否認，相關政策無論對刺激本港經濟或樓市均成效明顯。政府統計署數據顯示，2007年本港零售額低於2500億元，但受惠「一簽多行」推出，及後本港零售額連升六年，2015年更暴增至逾4700億元，升幅逾9成；本港樓市亦大為受惠，價量齊升，中原城市領先指數CCL由2007年底66.98點，升至2015年最高146.92點，升幅足足1倍；期間一、二市場百花齊放，私人住宅買賣金額高達24.77萬億元，比前7年僅14.4萬億元錄得7成升幅。
息口高企、疫情加中美關係緊張，近年本港樓市瀰漫觀望情緒，二手樓價跌足3年，累跌逾兩成，是自2002年、22年最長樓價跌浪；2022及2023年表現最差，呈「價量齊跌」，無論成交量及樓價均下挫；2024年開始好一點，轉為「價跌量升」，雖然樓價仍跌逾6%，但整體物業買賣登記錄得逾6.6萬宗，按年升超過一成，創3年新高。
2025年樓市有3大利好因素
各界對新一年樓市看法比較樂觀，普遍預測今年二手樓價升幅約5%，但筆者認為可以更樂觀，除了撤辣效應持續，2025年樓市將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經濟改善，加上中央再送大禮，在恢復「一簽多行」勢進一步帶旺本港經濟之助，今年樓市可望進入順風期，樓價已見底，全年樓價升幅約一成，尤為看好豪宅表現，料升15%，中小型單位則升10%。可留意是，目前CCL樓價指數不足140點，比15年前「一簽多行」推出後樓價最高點仍要低，今年樓價更可望「追落後」。
陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
