逾三學生爭一宿位 戴德梁行予三大建議改裝學生宿舍
更新時間:12:01 2025-01-09
發佈時間:12:01 2025-01-09
發佈時間:12:01 2025-01-09
戴德梁行發表《人才住房 學生公寓》報告,香港八間大學的學生與宿位比例3.4比1,逾三名學生競爭一個宿位。戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢女士指,即使考慮到2027年前約7,900個潛在大學宿位新供應,保守估計整體大學牀位短缺至少達5.54萬個。
建議不需申請酒店牌照
戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄指,本地資金、營運商及房產資金尋找港鐵沿線酒店及公寓投資,以九龍區一間約600間客房酒店為例,若改裝學生宿舍,工程料4至6個月,料提供約1,200個牀位,租金收入可望大升68%。
該行樂見政府推出先導計劃,鼓勵自資和私營改裝酒店或商廈,提出三大建議。
倡低息貸款鼓勵改裝
首先,建議允許投資者不需要在改裝後,另花6至9個月申請酒店牌照;第二,提供低息貸款,以激勵投資者參與改裝項目;第三,提供專門建造學生宿舍(PBSA)的土地供應,借鑑英國和澳洲等經驗,建議政府考慮在賣地計劃中加入學生宿舍土地供應,可考慮將空置校舍改裝。
增加「宿舍土地供應」
高偉雄補充,若投資者將寫字樓改裝成99房間以上酒店作學生宿舍,涉及提供停車場和裝卸區等要求,建議將「學生宿舍」列入新規劃類型。
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