「租轉買」趨增 上車換樓客頻出擊 翠擁華庭租客802萬購高層戶
更新時間：10:24 2025-01-14
發佈時間：10:24 2025-01-14
發佈時間：10:24 2025-01-14
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春節將臨，市場盤源開始減少，部分買家為求購入心儀單位，加快置業決定，中細價屋苑連環錄上車客、換樓客及租客轉買成交。其中，元朗朗晴居連錄兩宗換樓客入市，東涌藍天海岸則錄上車客「零議價」成交。
朗晴居739呎戶660萬承接
美聯分行助理聯席董事陳鋒表示，朗晴居12座低層A室，面積739方呎，早前開價690萬放售，議價後獲換樓客以660萬承接，呎價約8930元；另一宗為3座低層G室，面積756方呎，輕微議價2萬之後，獲換樓客以618萬承接，呎價約8175元。
利嘉閣分行經理黃錦鵬表示，屯門黃金海岸5座低層F室，面積685方呎，單位原開價490萬放售，議價後以430萬易手，略低於市價，呎價約6277元。買家為區內家庭客，購入單位作換樓之用。
屯門市廣場呎價$$9375
「供抵過租」越來越普遍，市場頻錄「轉租為買」個案。祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場6座高層G室，面積592方呎，最新以555萬易手，呎價約9375元。買家原為同區租客，是次一筆過付款購入單位自住。
翠擁華庭租客「轉租為買」
美聯分行高級分區營業經理楊震霆表示，馬鞍山翠擁華庭8座高層B室，面積844方呎。據悉買家租樓兩年後，認為現時樓價合適，遂「轉租為買」，以802.8萬購入單位，呎價約9512元。
上車客態度同樣轉趨積極，中原分行資深分區營業經理林溢斌表示，樓市氣氛好轉，東涌藍天海岸1座高層D室，面積806方呎，本月初開價860萬放盤，近日吸引上車客還價，但業主拒絕提供議價空間，由於買家覓盤已一段時間，加上叫價屬市價，最後決定「零議價」承接，呎價10670元。
