差估署去年12月樓價指數按月轉跌0.6% 全年跌逾7% 分析料樓價下半年回升
發佈時間：10:19 2025-01-24
本港樓價指數終止過去2個月升勢，差餉物業估價署數據顯示，去年12月全港私人住宅樓價指數升至289.1，按月跌0.65%，按年跌7.13%。
以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數按月小幅下跌，最新報290.4點，按月跌0.65%，按年跌7.1%；D及E類大型單位樓價指數報266.3點，按月跌0.49%，按年跌5.06%。
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租金指數連回升
租金指數小幅反彈。差估署公布租金指數，去年12月報193.2點，按月升0.36%，按年升3.87%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒轉表示，樓價指數反映二手樓價為主，12月份官方樓價指數按月下跌近0.7%，2024年全年下跌7.1%。隨著美國12月再減息0.25厘，預料樓價在2025年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，2025年全年上升0至5%。
會德豐黃光耀：新盤存貨持續減少樓市回暖
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，去年受息口走勢影響，買家較為觀望，故樓價窄幅上落。惟隨著去年3月政府撤辣、放寬按揭、吸人才、9月起多次減息等利好因素帶動下，一手市場成交約1.6萬宗，按年升5成，買家入市信心漸增。
此外，差估署最新租金指數亦按年升3.9%，當中B及C類單位租金升幅最為突出，可見樓市剛性需求不減；加上今年有望再度減息，「供平過租」的情況越趨明顯，將帶動更多「租轉買」客人入市。預料隨著發展商存貨持續減少，激活一、二手成交，2025年樓市將持續回暖。
長實郭子威：樓價走勢漸趨穩定 全年波幅收窄至5%。
長實營業部首席經理郭子威預期，美息全年會減息4次，減幅約1%至1.25%，相信港息也會減息2次，料樓價走勢漸趨穩定，料年內樓價橫行，全年波幅收窄至5%。
郭子威續指，年近歲晚，整體市面熱鬧，市民消費意欲旺盛，氣氛一片好景。另一方面，財政預算案公布在即，相信對本港經濟有利好消息，料全年經濟增長超過3%。今年發展商會以去庫存量為主，料樓價會平穩發展，波幅5%。
