中環嘉咸街地舖2080萬易手 持貨14年虧損28% 新買家料回報逾4厘
更新時間：11:25 2025-02-10 HKT
發佈時間：11:25 2025-02-10 HKT
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近期舖位紛錄蝕讓個案，最新為中環嘉咸街一個地舖，以2,080萬成交，平均呎價2.08萬，持貨14年跌幅28%，新買家為投資者，料回報逾4厘。
投資者料回報逾4厘
市場消息透露，中環嘉咸街30號地舖，建築面積約1,000方呎，以2,080萬成交，租客Tuk Tuk Thai Restaurant，料月租約7萬，新買家為投資者，料回報4厘，原業主於2011年8月以2,908萬購入舖位，持貨14年帳面虧損828萬，物業跌幅28.47%。
邊收租兼博收購
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖門闊約16呎，深約48呎，實用面積約750呎，樓齡60年，舊樓5層高，買家購入舖位可博收購，接近SOHO及皇后大道中，旁邊市建局地盤於2017年10月以每呎2.68萬批出。他補充說，附近嘉咸街45號地舖最近以每呎50元租出，30號位置較佳，呎租70元合理。
中環嘉咸街30號地舖，以2080萬成交。
舖位錄蝕讓個案
近期舖位紛錄蝕讓個案，譚仔米線「五哥」譚澤均及「四妹」譚艷萍等持有天水圍新北江商場1期一樓C69號舖，面積約2162方呎，以1,100萬易手，由譚仔家族成員「五哥」譚澤均、譚艷萍及相關人士，於2012年5月以3,680萬購入，持貨約12年半帳面蝕2,580萬，幅度約70%。
近年譚仔撤出該舖，優品360以每月10萬承租，新買家料回報10.9厘。
投資者郭應龍沽售西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，地下建築面積約800方呎，閣樓約950方呎，合共約1,750方呎，以1,200萬沽出，呎價約6,857元。租客火鍋店自2006年起進駐，現時月租約5.8萬，料回報5.8厘。
郭應龍於2022年5月以1,470萬購入，持貨兩年半蝕讓270萬，幅度18.4%。再上手業主於2018年12月以2,390萬承接舖位，持貨3年半帳面虧損920萬或38.5%。
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