鐵路盤上月交投量勝大市 東鐵綫急增45% 南昌匯璽升值9%最多 邊個屋苑最弱？
更新時間：16:22 2025-02-10 HKT
發佈時間：16:22 2025-02-10 HKT
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本港樓價跌勢未止，二手業主信心轉弱，對向來被視為防守力較強的鐵路屋苑亦有輕微影響。根據地產代理統計顯示，1月全港二手住宅註冊量按月減少約12.5%；至於統計75大鐵路沿線屋苑，1月共錄385宗二手註冊，按月則跌約7.4%，跌幅少於大市。
11個活躍屋苑呎價「7升4跌」
樓價方面，最活躍11個屋苑中呎價「7升4跌」，其中升幅最大的是南昌匯璽及海怡半島，按月同樣升約9%，當中匯璽月內註冊平均實用呎價錄約19,865元；而海怡半島內註冊平均實用呎價則錄約13,422元。至於最活躍屋苑中，以元朗YOHO TOWN跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約12,663元，按月跌約5.6%。
根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，東鐵綫、東涌綫、荃灣綫及港島綫的註冊量更按月逆市增加，當中東鐵綫按月宗數更增加約44.7%。反觀，按月註冊量下跌的路線包括觀塘綫、屯馬綫及將軍澳綫，其中觀塘綫註冊量按月減少約16.7%，而屯馬綫及將軍澳綫按月亦分別減少約13.3%及約10.5%。
美孚交投量最多 按月增一成
至於今年1月75大鐵路沿線屋苑之中，29個屋苑二手註冊量按月減少，31個屋苑宗數按月報升，其餘15個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由前一個月的12個輕微回落至1月的11個。
註冊量排名方面，美孚新邨1月錄得34宗二手註冊排名榜首，按月增加約9.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約9,251元，按月則跌約2.2%；太古城及日出康城同樣錄得30宗登記緊隨其後，當中太古城宗數按月增約7.1%，而日出康城的二手註冊則按月減少約21.1%。
另要留意的是，美聯指鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，1月註冊個案一般主要反映2024年12月市況，而當時節日氣氛濃厚，影響二手交投。
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