十年黃金勝樓價 每両貴過太古城呎價 學者：買樓屬長線策略
發佈時間：06:00 2025-02-14 HKT
港美自去年起開啟減息周期內，金價及樓價理論上都會受惠，但金價升幅卻遠遠跑贏樓價。根據中原統計，太古城10年前呎價約1.5萬元，當時每両飾金只約1.2萬元，但現時金價已貴過每呎樓價。經濟學者李兆波向《星島頭條》表示，金價與樓價並無固定關係，而樓價取決於息口和經濟狀況，現時香港零售、餐飲及股市表現均未見明顯好轉，準買家態度觀望，自然影響樓價表現。
| AI摘要：
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金價去年至今升近3成 樓價跌8%
全球貿易政策不明朗下，市場避險需求增加，作為避險資產之一的黃金近期走勢凌厲，現貨金每盎司升穿2,900美元大關及創新高，今年以來累升逾5%；若以去年至今計算，金價升幅更達3成，反觀同期本港樓價跌約8%。
回顧2024年，金價最多曾升30%，高見2,790美元，最終仍升27%，收報2,623美元，跑贏標指23%升幅，創14年最佳表現；至於反映整體二手樓價表現的中原城市領先指數（CCL）於2024年底報137.64點，按年跌6.5%。
若以中長期作分析，過去10年金價由每盎司約1,100美元，升至逾2,900美元，漲逾1.6倍；同期CCL曾由131點升至2021年8月的191.43點歷史新高，但見頂後逐步回落，過去10年升幅至今收窄至約5%。若由2008年金融海嘯後至今計算，黃金升幅為2.7倍，樓價則升1.4倍。
單以太古城呎價與每両飾金價格比較，10年前太古城呎價約1.5萬元，每両飾金只約1.2萬元，當時「樓貴過金」；惟10年後今日，太古城呎價只約1.4萬元，每両飾金卻升至逾3萬元，即比太古城呎價貴1.1倍。
李兆波：樓價取決息口和經濟
對於樓價升幅遠遠跑輸黃金，李兆波解釋指，金價與樓價並無固定關係，但樓價取決於息口和經濟狀況，現時香港零售、餐飲及股市表現均未見顯好轉，準買家不敢貿然入市，因此即使減息，樓價仍未見反彈。
他又指，黃金無現金流，亦屬「無息收」投資工具，而買樓除了自用外也可賺取租金，部份或全部供樓開支可由租金支付。基於金價已累積一定升幅，在衡量個人購買力、樓價、利息及印花稅等因素後，他認為購買住宅物業可視作長線投資策略。
陳永傑：樓市具備追落後條件
另一方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場對中美貿易緊張局勢的擔憂加劇，令避險情緒升溫，將繼續推動金價向上，蛇年金價有機會挑戰每盎司3,000美元。他續指，減息後持續大批人才來港，為市場注入更多購買力，多項利好因素下，今年樓市具備追落後條件，樓價或隨金價水漲船高。
至於新一份財政預算案將於本月26日發表，市場憧憬政府再有穩定樓市措施出台，相信可進一步加強市民入市信心。
