業界倡MPF作置業首期 助年輕人「上車」
更新時間:13:00 2025-02-23 HKT
發佈時間:13:00 2025-02-23 HKT
發佈時間:13:00 2025-02-23 HKT

新一份《財政預算案》即將公布,業界陸續提出多項建議,其中一項討論比較多的建議,為容許以強積金供款用作置業首期。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示,樓市長遠發展需要有更健康因素支持,現時政府的樓市政策太過被動,予人「唧牙膏」印象,政府應該更積極出招。
可考慮提供免息貸款付首期
他又說,其中一個建議是容許提取強積金供款作為買樓首期,內地很多大城市、澳門及新加坡均有採用這類做法。此外,政府可考慮為年輕人提供免息貸款支付首期,但規定只可用自由市場價去購買未補地價居屋,不僅令政府於每宗交易均有地價回籠,同時可將部分回籠資金協助年輕人置業。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示,相信有關建議主要參考新加坡,用意是好,但因兩地制度不同,在港推行會有難度。首先,本港強積金(MPF)僱員及僱主每月供款最多合共3000元,遠較新加坡為低,暫且不說賺蝕,一年供款僅3.6萬,10年亦只有36萬,對比現時私樓上車盤樓價動輒400萬至500萬而言,對幫助年輕人上車作用有限。
此外,本港MPF原意是保障「打工仔」退休後生活,相反新加坡中央公積金(CPF)則有所不同,供款會分配至不同帳戶,只有個別帳戶的供款可用作置業,假如容許MPF資金用作上車,將削弱本港居民的退休保障,何況樓價有升有跌。
根據新加坡CPF政策,當地居民供款比率按照年齡而調整,其中55歲以下合資格居民需繳付收入20%,僱主則需繳付17%,並且分配到3個帳戶,包括普通帳戶、醫療儲蓄帳戶及特別帳戶,當中只有普通帳戶內的公積金可用作置業。
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