業界倡MPF作置業首期助年輕人「上車」

樓市動向

更新時間：13:00 2025-02-23 HKT
發佈時間：13:00 2025-02-23 HKT

新一份《財政預算案》即將公布，業界陸續提出多項建議，其中一項討論比較多的建議，為容許以強積金供款用作置業首期。

香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，樓市長遠發展需要有更健康因素支持，現時政府的樓市政策太過被動，予人「唧牙膏」印象，政府應該更積極出招。

可考慮提供免息貸款付首期

他又說，其中一個建議是容許提取強積金供款作為買樓首期，內地很多大城市、澳門及新加坡均有採用這類做法。此外，政府可考慮為年輕人提供免息貸款支付首期，但規定只可用自由市場價去購買未補地價居屋，不僅令政府於每宗交易均有地價回籠，同時可將部分回籠資金協助年輕人置業。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，相信有關建議主要參考新加坡，用意是好，但因兩地制度不同，在港推行會有難度。首先，本港強積金(MPF)僱員及僱主每月供款最多合共3000元，遠較新加坡為低，暫且不說賺蝕，一年供款僅3.6萬，10年亦只有36萬，對比現時私樓上車盤樓價動輒400萬至500萬而言，對幫助年輕人上車作用有限。

此外，本港MPF原意是保障「打工仔」退休後生活，相反新加坡中央公積金(CPF)則有所不同，供款會分配至不同帳戶，只有個別帳戶的供款可用作置業，假如容許MPF資金用作上車，將削弱本港居民的退休保障，何況樓價有升有跌。

根據新加坡CPF政策，當地居民供款比率按照年齡而調整，其中55歲以下合資格居民需繳付收入20%，僱主則需繳付17%，並且分配到3個帳戶，包括普通帳戶、醫療儲蓄帳戶及特別帳戶，當中只有普通帳戶內的公積金可用作置業。

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