預算案前部分用家偷步入市 35屋苑錄近70宗成交 分析：樓市前景比減稅更重要
發佈時間：06:00 2025-02-26 HKT
新一份《財政預算案》出爐前夕，部份用家提速入市，其中剛過去周末元朗全新盤項目開售即日沽清，而新盤銷情理想亦帶動二手交投持續回暖。美聯最新數據顯示，全港35個大型屋苑過去一周（2月17日至2月23日）合共錄69宗成交，較前一周的58宗按周增加約19%，連升三星期，並創超過3個月新高。對於市場憧憬《財政預算案》推出措施振興樓市或調整住宅印花稅，有分析則指出，買家對樓市回暖的憧憬更重要、甚至比調整稅率更有效，直言「現在不是入市成本的問題，而是在乎大家怎樣看樓市走勢」。
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新界區交投增近五成
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，新界區宗數升幅最大，區內17個屋苑上周錄得28宗成交，按周增加約47.4%，當中愉景灣增加3宗；荃灣中心及花都廣場同增2宗；麗城花園、綠楊新邨、駿景園、新港城、新元朗中心及嘉湖山莊各增1宗；即使愉景新城、盈翠半島、沙田第一城及新屯門中心齊減1宗，亦無阻上周新界區交投增加。
九龍區方面，區內10個屋苑上周亦錄得28宗成交，按周增約33.3%，其中美孚新邨增加4宗，黃埔花園及海逸豪園齊增3宗；維港灣、德福花園及新都城各增1宗；縱使麗港城、匯景花園及東港城同減2宗，但九龍區上周整體交投同樣向上。
港島區成交不升反跌
相反，港島區8個屋苑上周錄得13宗成交，按周減少約27.8%，當中海怡半島及鯉景灣同減4宗、康怡花園減少1宗；即使太古城增加3宗、杏花邨增1宗，上周港島區交投仍然回落。
張翹楚：樓價仍有下跌空間
新一份《財政預算案》將於今日（26日）11時發表，本港業界早前對於預算案發表了不少意見，其中包括認為政府應進一步調整住宅印花稅稅率，由目前樓價300萬元內住宅單位只需支付100元印花稅，擴至500萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，調整住宅印花稅稅率並不比買家對樓市回暖的憧憬更有效，認為目前樓價相對平穩，甚至存在一定下跌空間，主因庫存較多，除非減稅安排為臨時性質，並非長久性，否則不足以令買家在短時間內入市。張翹楚預期，至少兩年內市場觀望氣氛仍然濃厚，主調繼續是「清貨尾」。
另一方面，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀早前建議，可考慮於投資移民計劃中撤銷將資金投放於樓市的限制；同時亦可考慮豁免或減少指定買家的釐印費，例如首次置業人士等，可以增加入市吸引力。
恒地籲推方便外地人措施
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民亦表示，希望政府於財政預算案推出方便外來人才調配資金及適應本港生活的措施，長遠增加入市意欲。
汪敦敬籲容許MPF買樓
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬則指，樓市長遠發展需要有更健康因素支持，現時政府的樓市政策太過被動，予人「唧牙膏」印象，政府應該更積極出招，其中一個建議是容許提取強積金（MPF）供款作為買樓首期。此外，他建議政府可考慮為年輕人提供免息貸款支付首期，但規定只可用自由市場價去購買未補地價居屋。
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