樓市撤辣一周年錄141宗短炒 佔整體成交僅0.3% 逾3成屬蝕讓
發佈時間：06:00 2025-02-27 HKT
政府去年財政預算案中宣佈自2月28日起全面撤辣，當時市場擔心炒風重現。全面撤辣實施至今剛好一周年，中原地產就此統計，市場錄得過百宗持貨不足1年的轉售個案，較撤辣前急升13倍，惟目前短炒只佔整體成交0.3%，遠低於1997年樓市炒風熾熱期，當年炒家比例高逾一成。
持貨不足1年轉售個案增13倍
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府去年2月宣佈全面撤辣，包括取消額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），令部份投資者重出江湖，刺激短炒成交顯著增加。
據中原地產統計，在撤辣至今共錄得的41,007宗二手私人住宅買賣登記之中（以簽署正式買賣合約計），其中141宗屬持貨不足1年的轉售個案（當中或涉內部轉讓），短炒比例為0.3%。對比撤辣前的2023年，全年短炒個案僅10宗，短炒佔比0.03%，可見於撤辣效應下，短炒個案大幅上升13倍。
獲利成交佔近半 平均僅賺7%
上述141宗短炒個案中，賺多於蝕，獲利成交佔76宗或54%，平均賺幅7.2%，持貨時間由7至314天不等，平均持貨則153天。其中31宗賺幅高於10%，當中馬鞍山富寶花園6座中層E室，實用面積431方呎，屬兩房間隔，去年撤辣後、4月獲買家「撈底」以305萬元連地價買入，8月再以380萬元轉手，短炒4個月，賬面獲利24.6%，成撤辣後賺幅最大的短炒個案。
另一宗短炒賺錢個案，同樣是居屋。涉及單位為屯門兆山苑D座低層6室，實用面積546方呎，3房間隔，去年3月以298萬元售出，7月再以370萬元轉售，4個月搶貴72萬元或24.2%。
有投資者於去年6月斥6,650萬元購入何文田晟林一複式戶，12月以7,050萬元沽出，持貨半年賬面獲利400萬元，則是撤辣後短炒獲利金額最高個案。
逾3成屬蝕讓 平均蝕近15%
不過，撤辣後有人歡喜有人愁，超過3成短炒屬蝕讓，平均蝕幅近15%，個別蝕幅達3成。至於平手成交，比例約14%。蝕讓成交中，其中青衣明翹匯2座高層A室，實用面積808方呎，上月以1,050萬元轉售，呎價12,995元，原業主則於去年5月、撤辣後斥1,587.6萬元以公司名義一手購入，持貨約8個月，帳面貶值約537.6萬元或34%，成撤辣後短炒蝕讓金額最大成交。
陳永傑：樓市炒風並不熾熱
陳永傑認為，現時樓市炒風並不熾熱，即使已全面撤辣，短炒個案只佔整體成交0.3%。過去樓市炒風熾熱，除了用家及投資者外，也吸引大量炒家入市。2010年是其中一個炒家活躍時期，全年錄逾12.2萬宗二手成交之中，短炒多達6,680宗，比例5.5%，相當於每月有557宗短炒。1997年更瘋狂，全年短炒逾1.7萬宗，是今日的120倍，短炒比例高達13%，而且獲利成交超過九成。由此可見，現時炒家數量比高峰期減少逾九成。事實上，撤辣後至今樓價跌逾5%，短期轉讓已較難有利可圖。
他續稱，現時本港經濟結構出現史無前例改變，各行各業在過去數年受到不同程度衝擊，連上市公司亦陷入財政問題，樓市亦受影響。
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