牛頭角彩霞道住宅地估值逾10億 料提供約420伙
更新時間：11:15 2025-03-13 HKT
發佈時間：11:15 2025-03-13 HKT
發佈時間：11:15 2025-03-13 HKT
字體大小
市區住宅地新供應罕有，來年度賣地表更推出九龍區2幅新增住宅地招標，包括牛頭角彩霞道改劃中的住宅地，前身為瑪利諾中學的空置校舍，預計可以提供約420伙住宅單位；綜合市場估值約10.81億至12.91億，每呎樓面估值約3600至4300元。
牛頭角彩霞道（新九龍內地段第6675號）住宅地，前身為瑪利諾中學空置校舍，現址作香港海關訓練及青年發展中心用途，即鄰近彩頤居及淘大花園，規劃署及土拓署今年初擬議修訂《牛頭角及九龍灣分區計劃大綱核准圖》，建議將該用地由「政府、機構或 社區」地帶改劃為「住宅（甲類）3」地帶，認為具潛力改作私樓用地發展。
預計提供約420伙
上述用地亦曾已向教育局確認，毋須用作學校用途，而該署按政府中央調配機制檢討土地，並建議作住宅發展。
地盤面積約3.34萬方呎，涉及可建總樓面約30.03萬方呎，料可提供約420伙私人住宅單位，料可容納約1092人；同時亦涉及4.52萬方呎非住宅樓面，以提供社福及零售設施，包括短期食物援助服務隊、長者日間護理中心等設施。綜合市場估值約10.81億至12.91億，每呎樓面估值約3600至4300元。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，地皮位於九龍灣中心區域，鄰近港站約10分鐘步程，而且四周生活配套設施齊全，地理位置及地皮剪裁有優勢，惟獨發展項目要包含社設施，在市況向好時候可以納入樓價內，相反市況疲弱時會成為致命傷，發展商不得不考慮負面因素，估計樓面呎價會尋底。
萊坊執行董事及大中華估價及諮詢部主管方耀明表示，九龍灣及牛頭角住宅地新供應罕有，而且九龍東一帶本身人口眾多，分支家庭客不少，亦有外區客，認為附近人口及潛在買家不少；雖然用地規模不細，連同建築成本可能需要20億以上，始終屬市區用地，認為發展商對該地有興趣。
最Hit
胃癌趨年輕化｜20幾歲男常胃痛便秘 求醫一驗驚揭患癌！
2025-03-10 10:15 HKT
《愛回家》上位小生前臂插喉神情怪異 須開工到凌晨憂影響工作 名牌大學出身擁藥劑師牌
2025-03-12 17:30 HKT
長者咭銀行優惠2025｜全港15間銀行長者優惠！定期存款利率/免年費手續費/簡易提款咭
2025-03-12 17:44 HKT