北都起動獲批改住宅 涉2.85萬伙 新地最多共涉5項目 約1.47萬伙佔整體48%
發佈時間：12:31 2025-03-13 HKT
北都是本港未來主要房屋土地供應來源之一，發展更是「重中之重」，近年來不少財團率先於區內插旗，為建設揭開序幕，據本報統計，自北都發展大計公布以來，現時區內至少有17個項目已完成改劃，涉及最少2.85萬伙，即供應量相當於1.8個天水圍嘉湖山莊；當中以「大地主」之一的新地佔最多、共涉5個項目涉約1.47萬伙佔整體約48%。
至少17個項目
近年來不少財團響應北都發展，據本報統計，目前至少有17個住宅項目已通過城規改劃程序，涉及2.85萬伙新供應，只要完成補地價程序後可隨時上馬，若連同已向城規會申請改劃的至少23個項目，共有約6.62萬伙，即已申請或已獲批改劃發展項目至少有40個，未來潛在供應涉9.47萬伙，即供應量相當於約6個嘉湖山莊。
「大地主」新地近半
單計新地已有5個項目獲批發展，共涉1.47萬伙，當中亦見「巨無霸」項目，為元朗潭尾濕地緩衝區等用地，即前身為方艙醫院、濕地緩衝區、棕地及醬油廠等用地，今年2月已獲城規會局部批准發展，未來將集住宅、學校及商業設施等於一身，涉及36幢住宅、提供9,940伙的大型住宅群，規模媲美沙田第一城。
另外，新世界在北都亦有3個獲批項目，共涉5,413伙，包括元朗南生圍榮基村鄰近一幅用地，面積約73.6萬方呎，包括6.5萬方呎政府土地，擬建7幢樓高不多於15層（另有2層地庫）住宅大樓，提供1,997伙，可建總樓面約105.14萬方呎；另有3幢不多於3層高的非住宅，可建總樓面約3.3萬方呎。同時計劃把地盤內約三成面積約21.73萬方呎土地作濕地修復。
而恒基旗下上水古洞北鄰波樓路一幅住宅地，地盤面積維持5.65萬方呎，以興建2幢樓高不多於33層、包括2層地庫的住宅大樓，以提供924伙，平均每伙面積約336方呎，住宅可建總樓面31.08萬方呎，另有56,511方呎非住宅樓面，作零售及會所等用途，即整個項目可建總樓面約36.73萬方呎。
北都已獲批改建住宅矚目項目：
| 項目 | 可建總面積約 (萬方呎) | 發展方案 | 伙數 (約) | 發展商/財團 |
| 元朗潭尾（前方艙醫院用地） | 415.06 | 36幢10至29層高住宅 | 9,940 | 新地 |
| 古洞南鄰近天巒一幅綜合發展用地 | 123.66 | 12幢21層高住宅 | 2,589 | 新地 |
| 元朗南生圍榮基村鄰近一幅用地 | 103.48 | 7幢16層高住宅 | 1,997 | 新世界 |
| 粉嶺馬適路項目 | 88.02 | 5幢37層高住宅 | 1,898 | 萊蒙國際 |
| 元朗橋頭圍項目 | 115.99 | 5幢47層高住宅 | 1,850 | 財團 |
| 元朗屏山鄰近和成花園一幅綜合發展用地 | 77.87 | 3幢23至27層高住宅 | 1,536 | 安光國際 |
| 元朗恆香製餅廠旁地 | 40.84 | 2幢29至36層高住宅 | 1,116 | 新世界 |
