《財案》滿月 新盤2194宗成交彈1倍 中細價盤最熱銷 創近5個月新高
發佈時間：11:03 2025-03-26 HKT
政府新一份《財政預算案》推出物業印花稅「甜招」，把100元印花稅的適用上限提高至400萬樓，至今已「滿月」，加上近月股市持續造好，更利好樓市氣氛，發展商趁勢推出多個細價新盤，並取理想成績；據統計，近1個月新盤交投量已達2,194宗，按月勁升98%，並創近5個月新高紀錄。業界人士指，由於各大發展商加快推售單位，認為樓市「小陽春」持續。
據美聯研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以《財政預算案》發表後（2月26日至3月24日）的27日計算，全港新盤成交量共錄2,194宗，對比《財案》發表前27日（1月30日至2月25日）的1108宗大升約98%。另外，最新成交數字，為創自去年10月後錄2922宗後，近5個月新高紀錄。
金額升幅達逾6成
金額方面，由《財案》發表前27日一手成交涉及約93.9億，升至發表後27日約153.5億，升幅亦達63.5%。宗數升幅較金額顯著，主要因財案後推出的全新盤以中細價為主，並導致平均每宗金額由發表前約847萬減至發表後約700萬，減少逾17%。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，若以不同金額劃分，《財案》發表後27日一手成交量超過一半為逾400萬至600萬，共錄1,121宗，佔約51.1%；其次是逾600萬至1000萬，期內錄464宗，佔約21.1%；受惠印花稅降至100元的400萬或以下一手成交，財案發表後27日亦錄399宗，佔比約18.2%，而餘下僅9.6%為逾1,000萬成交。
若以新盤項目劃分，《財案》發表後27日一手成交最多的新盤為天水圍YOHO WEST PARKSIDE，其次是大埔上然第一期，緊隨其後的是九龍城南首、元朗朗天峰及長沙灣Belgravia Place第2期。單以上述5項目合計，合共高達1,380宗，佔同期全港一手成交量接近63%。
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業界料「小陽春」持續
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期推出的多個全新盤均見熱賣，刺激購買力持續釋放，而且月內不少發展商均力推細價新盤，其銷情亦有保證，當中不乏涉及100元稅的單位，認為本月新盤成交量達2,500宗；展望下月由於各大發展商加快推售單位，隨着西沙、啟德、長沙灣等新盤陸續推出，料下亦交投量錄約2500宗水平，認為樓市「小陽春」持續。
另外，昨日新盤市場亦連錄成交，旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．珀岸昨連沽2伙，其中1B座10樓E室，屬2房戶，面積460方呎，以550.6萬成交，呎價約11,970元；而同座數26樓K室，面積312方呎，屬1房戶，則以369萬成交，呎價約11827元。
會德豐地產、恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德現樓新盤DOUBLE COAST I昨新錄成交，為3座10樓J室，面積441方呎，屬2房戶，採開放式廚房設計，以762.1萬成交，呎價約17,281元。項目自開放現樓，銷情持續熾熱，整個項目累售120伙，套現逾9.6億。
而資本策略旗下的佐敦彌敦道350號高臨昨亦錄成交，為A2座27樓A室，面積569方呎，屬3房單位，成交價1423.3萬，呎價約25,014元。資本策略地產有限公司執行董事何樂輝指，高臨早前推出全新優惠後深受買家歡迎，推出優惠後銷售反應理想，昨再錄3房戶成交，反映買家對項目新增優惠喜愛，料高臨2、3房單位銷情將持續暢旺。
