文錦渡創科園申請遭規劃署反對 擬建數據中心及3700宿舍私宅
發佈時間：12:12 2025-03-27 HKT
政府加快發展北都，由香港國際創科產業園公司及巨華發展公司，去年就鄰近文錦渡口岸一幅農地等，向城規會申建創新科技產業園，以發展成科研中心、數據中心、商業中心及幼稚園，並提供1,392個附屬宿舍（人才公寓）單位和2,320個私營住宅單位。最新規劃署不支持有關發展，城規會將於周五（28日）審議。
| AI摘要：
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政府在範圍內進行規劃研究
規劃署指，該地盤屬於正在進行的「新界北餘下階段發展─新界北新市鎮及文錦渡的規劃及工程研究─勘查研究」範圍內，認為批准是次申請將對該區規劃及工程研究造成重大限制，並破壞周邊土地的有效利用，故不支持有關發展，城規會將於周五審議，料會遭否決。
據城規會文件顯示，項目位於文錦渡丈量約份第82約及第86約多個地段和毗連政府土地，即鄰近文錦渡口岸。目前屬「農業」、「綠化地帶」及「政府、機構或社區」地帶，申請改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶及修訂適用於申請土地用途地帶的《註釋》。
項目地盤面積約135.48萬方呎，包括37.67萬方呎政府土地，住宅部分以地積比率約1.66倍發展，以興建5幢樓高31至33層、不包括2層地庫的住宅，以提供2,320伙私人住宅，及2幢樓高31至32層、不包括2層地庫、作人才公寓的宿舍，提供1,392個單位，涉及可建總樓面約183.42萬方呎。
另外，非住宅樓面則地積比約3.57倍發展，亦興建3幢16層高的科研中心、3座12層高的數據中心、1幢6層高的商業中心，均不包括2層地庫，涉及可建總樓面約393.08萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約576.5萬方呎。
據圖則顯示，北面用地主要為科研中心及數據中心等，而南面用地等則主要為住宅及宿舍部分，初步預計於2028年落成。當時申請人指，為配合政府願景，致力透過私營方式，及時提供一流創新科技中心和相關工作機會及配套設施，釋放未被充分利用土地資源發展潛力，建立活力創科社區。同時支持善用邊境地點作創科發展，配合國家政策。
資料顯示，香港國際創科產業園公司，公司董事包括關治平和梁錦昌等人，而關治平為匯賢智庫成員之一；另外，巨華發展公司董事為梁錦昌。
