彌敦道舖價20年坐過山車 10年前接貨業主蝕近7成
發佈時間：10:24 2025-03-28 HKT
油麻地彌敦道一舖位歷經20年市場起伏，反映地產投資冷暖人生。該地舖最新以2,200萬易手，較原業主2015年高位購入價大跌近7成，虧蝕5,000萬元。然而，同一舖位曾讓早期投資者於5年間賺取逾4,000萬，見證香港舖市跌宕起伏。該舖位經歷2006年升勢、2009年金融海嘯低谷、2014至2015年的癲升，再到如今的價格回調，印證「旺市時升值快，跌市時跌得急」。
相關新聞：郭應龍4800萬購佐敦泰林巨舖 將作長線收租 物業曾以6億放售 現大幅折讓
曾於金融海嘯虧近300萬
油麻地彌敦道510號地下FRONT號舖，建築面積約600方呎 ，剛以2,200萬易手，平均呎價3.67萬，租客Polo Santa Roberta，月租7萬，新買家料回報3.8厘。
早年間，該油麻地舖見證舖市起跌，2006年12月以1,460萬易手，然後於2009年金融海嘯時以1,168萬售，虧損離場。
高峰期勁賺逾4000萬
金融海嘯後，新買家持貨5年，於2014年4月以6,000萬轉手，勁賺4,000多萬，新買家麥姓投資者，更於翌年（2015年3月）以買賣公司形式成功售出舖位，作價7,200萬，帳面賺1,200萬。
而該名以7,200萬高位接貨的投資者，今番沽售帳面虧損5,000萬，幅度為69%。
美聯旺舖客戶董事葉梓灝表示，該舖門闊約16呎10吋，位處油麻地港鐵站（地標街道文明里）對面，人流暢旺，他又說，一簽多行客只沿着彌敦道行走，一般不會走到內街，故彌敦道舖位具投資價值。
美聯旺舖營業董事危挺進表示，隨着舖位價格暴跌，跌至「啱價」水平，近期交投增加，上述舖位位處旺區，旺市時升值快，跌市時跌得急。
砵蘭街巨舖意向價4,500萬
利嘉閣，（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事陳頴嫻表示，油麻地砵蘭街10至16號宜發大廈地下D、E號舖位及一樓A、B號舖，地舖建築面積約1,600方呎，一樓建築面積約3,300方呎，另平台建築面積約360方呎，意向價約4,500萬，平均每呎約9,184元。
陳氏指，上述舖位現由老牌潮州飯店承租，月租約17.2萬，若以意向價計算，回報率約4.6厘。由該物業徒步2分鐘即可達港鐵油麻地站，加上毗鄰彌敦道，周邊有多條巴士線貫通全港，中外遊客必到廟街夜市近在咫尺。
