今明兩年私樓落成量近4.1萬伙 九龍區今年供應最多
更新時間：14:51 2025-03-28 HKT
發佈時間：14:51 2025-03-28 HKT
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據差估署《香港物業報告2025》初步統計數字顯示，預測今年私樓落成量約20,860伙，將較去年24,260伙，按年下跌14%，而明年則會進一步下跌至20,100伙，較今年再跌4%，惟連續3年維持在逾2萬伙，換言之，今明兩年共有40,960伙落成。
在2025年，有46%的落成量將來自九龍，當中單是九龍城（包括啟德）佔預計總落成量的26% ，涉及約5,400伙新樓落成：在2026年，落成量將由九龍城（包括啟德）轉至新界區，成為主要供應區域，佔總落成量的69%，其中西貢將提供27%，另外16%將來自大埔。
另外，去年私樓落成量約24,260伙，按年上升75%；年內，48%的落成量位於新界，45%位於九龍和7%位於港島。按地區計，九龍城為主要供應地區，其次是元朗和屯門，合共佔整體落成量的 66%。
差估署指出，所有需求管理措施（辣招）在2024年第一季撤銷，為住宅銷售市場注入短暫動力。然而，在外圍經濟前景不明朗和資金流動性收緊的情況下，市場氣氛審慎，住宅售價及後重拾跌勢。
不過，由於連續多次減息，加上按揭成數上限和供款與入息比率上限有所調整，銷售市場在最後一季回穩。住宅售價最終連續三年錄得跌幅，在2024年12月按年下跌 7.2%，但2024年交投量卻較前一年上升23%，主要原因是發展商在買家壓抑多時的需求下採取了具競爭力的定價策略，以刺激一手市場買賣宗數。
該署指，受惠於政府各項人才入境計劃引入不少人才來港，加上「轉買為租」的趨勢，租賃市場的表現勝過銷售市場，2024年12 月住宅租金錄得3.3%的按年升幅。
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