美聯黃建業：料樓市將「價穩量升」 新盤成交或創一手例後新高
發佈時間：21:27 2025-03-28 HKT
美聯集團主席黃建業指出，政府在2024年2月底全面「撤辣」，刺激住宅物業市場的需求，年內整體住宅物業成交升約22.8%。美聯集團透過多元優化措施，成功把握成交旺市的機遇。
黃建業預期，受惠於樓市政策利好，以及內地人才湧入，本港樓市或可於2025年迎來進一步復甦的機會。全年租金持續上升，樓價未來將有望回穩。成交方面，預計2025年本港住宅物業的成交仍然會錄得升幅，當中一手成交量可望達至1.9萬宗，按年升逾2成，並創自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效後新高；估計二手住宅交投達4.3萬宗，按年升近5%，則創4年新高。
美聯集團副主席黃靜怡指出，2024年香港物業市場走勢跌宕起伏，儘管年內整體物業交投回升，但是樓價卻未止跌，加上經營成本繼續高昂，代理行業仍然面對重重的挑戰。最新代理人數已經較高峰期減少，同時預計全年住宅交投續升，因此平均每月爭奪一宗住宅交投的代理人數，由2022年高峰期的10.6人，料減至今年預計的7.4人，創出近4年的新低。不過，這並不代表行業競爭的激烈程度減少，而是由原來的「舖海戰」及「人海戰」，轉移至科技、服務及資訊的競爭。
黃靜怡表示，集團的首階段轉型已於2024年順利完成。業績期內，租金成本大幅下調，從而增加資源投放於同事及科技之上，整體員工開支亦隨之上升。集團大力投資「天網」，線上平台發展成熟，為前線代理帶來四面八方的客源，去年多項與線上平台相關的數據都出現顯著升幅，年內線上總查詢量(包括網站、手機程式及社交媒體)按年升逾3成，更創出歷史新高，日均頁面瀏覽量升近34%。
展望未來，黃靜怡表示將把握香港樓市復甦機遇，並隨時應對瞬息萬變行業走勢。首要注意的是本港樓市復甦速度，同時亦要密切留意發展商銷售策略，預計發展商於短期內仍會繼續加速去庫存，採取「以量取勝」的策略，料可為地產代理業務營造相對有利環境。
此外，集團將繼續致力於數碼創新、優化營運效率及為客戶提供優秀服務。隨著內地買家逐漸成為本港樓市的重要支柱，集團早已推動銷售業務與美聯升學顧問等新成立業務的進一步整合。此策略部署，旨在根據內地客戶的來港投資、升學、工作及居住的獨特需求，提供度身訂造的全面服務，以促進長遠客戶關係，推動業務持續增長。於2025年，集團計劃成立家族辦公室服務部門，為內地客戶提供更齊全及周到的服務。
